新浪乐居讯(编辑 曾亮)在北海街头，都会看到形形色色的楼盘广告，从中发现不少楼盘都以特价房来作为楼盘广告吸引购房者买房的标语，什么“开盘必特价”、“我们有特价房”、“购房大特惠”等等。现小编也收集了北海推出特价房楼盘，不看不知道一看吓一跳。据统计，北海在售楼盘当中，约有30%的楼盘都有特价房销售，北海楼市特价房如此“泛滥”的原因是什么呢？这些特价房是否真的实惠吗？是优惠还是忽悠呢？
北海部分在售楼盘特价房一览
北海特价房“泛滥”原因何在
北海特价房之所以蜂拥面世、“特价”特征越来越明显，其原因一是原本报以期待的北海楼市依然冷清 ，市场观望气氛依然浓密。二是开发商的资金链条越来越紧。以前，北海有不少开发商是千方百计地捂盘惜售，以图房价疯涨之“坐地生财”，倘若不是现金流紧张、各种融资渠道受阻，开发商又何必费尽心思地搞促销呢。此外，开发商不愿意或者说不敢明着大幅降价也造成了特价房的“泛滥”。尽管，商品买卖的自由原则赋予了开发商自由定价的权利，购房人不管出于自 住还是投资的目的，都应该自负房价升降的结果，但现实往往是，开发商降价会面临更大压力，恶性竞争降价风一起将一发不可收拾。
嘉鹏海韵居外立面上横幅：我们有特价房
缺钱是开发商频推特价房的真实原因，但特价房却不一定能把开发商拉出这个缺钱泥潭。当特价房成为楼市常态的时候，购房人对房价下降的预期得到进一步强化，并希望在未来拥有优惠度更大的特价房。
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北海的特价房是否真的特价
北海某楼盘销售总监表示，购房者请不要忽略了特价房，不要误解特价房一定就是差了，因为对市民而言，能以优惠的价格买房是好事。对于市场而言，推出特价房有助刺激客户的购买欲望，培植购买信心，也是好事。
某开发商表示，北海目前很多项目积极促销和推出特惠房皆属情理之中。开发商面对资金链紧张，为了促进销售，通过特价房来拉动成交往往是有成效的，因为消费者最为关心的还是房价。特别是北海尾盘项目采取特价房来顺利清盘的做法在北海是很普遍的。开发商推特价房是一种促销活动，经常以低于市场价在售，总之，对购买方是看得见的实惠。
北海某精明的购房者通过对比发现，开发商虽然是打着特价房的旗号，但有的楼盘一开始的定价就有虚高的嫌疑。而即使定价没有虚高，但推出特价房以后，楼盘的成交均价不跌反升。由此可见，特价房还助长了北海房地产市场价格的明降暗升行为。
业内人士表示，现在看到“特价”俩字都不能信，就跟电器城卖特惠电器一样，1元钱抢购什么，到那儿去准告你卖完了，或者没有货。开发商推出特价房的真正用意并非只是要卖这几套特价房，而是要用少量特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多选择，最终的目的是促动这一栋楼，甚至是这一大片楼盘的整体销售。即便出售特价房的利润微薄，但开发商在它们身上的直接损失也几乎可以忽略不计，从整体销售看，这区区几套房子对整个楼盘的销售带来的好处却非常大。
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追求特价别忘实地考察
小编认为，要弄清楚特价房是否真的特价，最好还是去项目地进行仔细考察，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。但有的项目的特价房并非“空心”， 开发商在小范围内制造一些小幅度的价格波动，以达到短期促销的目的。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，不能一味追求低价，所谓一分钱一分货，这永远是商品市场的真理。
