提要：  根据国家审计署近日公布的地方政府债务审计结果显示，18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。这一数据彰显目前中国地方政府在资金饥渴作用下，对于土地财政日益严重的依赖将导致房价随地价水涨船高。  房价的上涨由“三驾马车...
根据国家审计署近日公布的地方政府债务审计结果显示，18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。这一数据彰显目前中国地方政府在资金饥渴作用下，对于土地财政日益严重的依赖将导致房价随地价水涨船高。
房价的上涨由“三驾马车”决定，这“三驾马车”分别是地价、供需关系以及货币发行量。其中土地成本因素主要由地方政府决定。目前，地方政府负债问题日益浮出水面，土地财政进一步成为了地方的救命稻草，由此也使得高房价居高不下、泡沫难破。
据国家审计署近日公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示：18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。2012年6000亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。
虽然国家审计署在6月10日公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》中谈到土地财政时言简意赅，但与2010年审计署对全国地方债的全面审计对比，最新数据表明了几个现实：2010年底，政府性债务大约有40%要靠土地收益来偿还，而现在，部分地区这一比例已经超过一半，地方政府债务偿还高度依赖于土地收益；但与此同时，土地出让收入增幅在下降，部分地方政府的土地收入越来越不能满足偿债需求，偿债压力正进一步加大。
至于本轮领涨的北京，楼市上涨原因又有其独特因素。具体而言，如今北京房价的上涨，究其原因是北京的需求非常旺盛，供需矛盾的日益凸显，致使地价房价轮番上涨，而这种上涨，又推涨了征地拆迁成本。以北京为例，认为北京房价的本轮暴涨，源于北京去年公布土地出让90%转移到五环外，开发商在北京六环区域的争夺白热化。如此一来，开发商无房可卖，房价焉能不涨？
>>点击报名:9月7日京秦唐三地联动北京大型看房团
