??其中,一手豪宅市场、二手楼中心物业以及公寓成投资热门
??逐渐回暖的房地产市场,今年以来重新获得投资客的青睐,一手豪宅市场、二手楼中心物业以及公寓都逐渐涌现投资客的身影。数据显示,上月海珠、天河、番禺受豪宅项目成交拉动,价格结构性环比升5%-18%,在豪宅的拉动下,上月全市均价环比再涨10%。
??业内人士分析,在楼市基本面好转后,加上前期股市的获利,致使一大部分现金流充裕的买家进入了豪宅市场。二手市场也如此。据中介机构数据显示,今年上半年投资客比例比去年增加了9个百分点,投资属性更强的公寓今年更是多次传来热销的消息。
??●一手住宅
??6月多区成交均价结构性大涨
??数据显示,6月全市一手住宅签约均价达17630元/㎡,受豪宅成交回暖拉动,环比升10%。
??据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,全市一手住宅价格近两周走势较平稳,中心区价格则受豪宅成交回升拉动,价格走高,突破3万/㎡:上周十区两市均价16324元/㎡,十区均价18053元/㎡,中心六区均价30335元/㎡,继前一周环比升5%后,上周继续环比升4%。
??海珠、天河、番禺分别受豪宅项目成交拉动,价格结构性环比升5%-18%。据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,海珠保利天悦的均价为44278元/㎡,天河汇悦台的均价为95083元/㎡,番禺星河湾海怡半岛的均价为30333元/㎡。
??相关网站监控阳光家缘数据显示 今年广州上半年成交均价在4万元/平方米以上的楼盘共有19个,合计成交840套房源,比去年同期大涨44%。
??业内人士表示,与一般的刚需产品相比,豪宅通常由于其在地段、资源等方面具有不可复制性。因此,在市场低迷时,豪宅价格基本上均能保持坚挺。而在市场火爆时,豪宅价格一般领涨。与此同时,豪宅具备自住和投资的价值,因此,往往能吸引富豪出手。
??在股市高低大幅震荡的刺激下,今年5月份前,早有不少买家套现买房。今年包括南沙多个公寓项目、花都万达城、万科黄埔仓以及万科云城在内的多个公寓都基本夺得满堂彩。合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,年初公寓销售遇难的局面也随着股市投资客套现而迎来比较大的改善。
??●二手市场
??长线型投资客比去年明显多了
??记者从满堂红地产了解到,今年上半年的广州二手住宅市场中,带有“长线投资”性质入市购房的客户比例为47.8%,比2014年同期大幅增加9.3个百分点,“短线投资”客户比例则从2014年上半年的0.6%减少到0.2%。
??6月广州二手楼市买家仍以自住客居多。据合富置业成交数据统计,6月首次置业和改善型换房需求占比分别为57%和35%,占比与5月差不多,不过,与去年6月对比,首次置业占比则呈现明显下降、改善型换房需求占比明显上升的迹象。投资需求占比较5月有所增加,大多以长线投资为主。据合富置业成交数据统计,6月投资需求占当月成交的8%,较5月的5%略有增加。
??满堂红市场部高级经理周峰分析,广州从2011年开始执行限购政策,同时营业税在今年3月底之前皆以“满5年”作为免征标准,成本较重,从而导致二手市场的有效客户群体明显缩减,故楼价的年平均上升幅度无法跟2007年之前相比,也在情理之中。但不可否认的是,以长远的眼光来看,现时楼价还处于上升通道内,虽然总体涨幅较之前有所减少,却保持“正增长”,这也是房产投资与股票投资的最大分别。不难推测,今年下半年广大投资者对手头闲置资金的分配使用比例上,会更偏重于安全系数相对较高的房产领域。
