??4月28日凤凰房产济南讯（记者鲁阳）临近四月底，“330”新政已出台满月，从二套房首付比例到银行公积金政策调整，再到中国人民银行降低存款准备金率，一系列楼市政策影响着楼市发展，随着昨日济南楼市上演的新政后首次土地拍卖鏖战，似乎预示着全国楼市将发生重大变化。
??现象：楼市政策下，一线城“涨幅”最明显
??2014年底，中国人民银行对贷款利率、以及银行利息等内容进行了调整。在9月份贷款政策实施一个月后，一线城市迅速回升，2014年10月环比成交增幅超过45%，在11月份央行执行降息政策之后，12月一线城市26.4%的环比增幅明显超过其他城市。在三月份出台“330新政”之后，由于其首付政策有利于改善性住房，使得购房热情增高。4月20日，央行降准之后，一线城市再次出现房价上涨的趋势。四月份，北京楼市新房成交套数上涨近50%，二手房市场则更加火爆，增幅超过60%。深圳上海楼市也出现火爆场面，有业内专家分析，楼市已完全回暖，楼市春天已到来。甚至有业内人士断定，五月份的房价一定会上涨10%左右。
??但在同时，二线三线城市并没有出现市场火爆抢房的场面。2014年年底降息之后，同期数据二三线城市环比增长不到15%。楼市市场并没有出现火爆场面。根据国家统计局的数据，2015年第一季度，二线城市受去年高基数影响，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。三线城市保持平稳回升态势，一季度同比增长9.9%。受政策影响有限。从济南市场来看，直到四月底，商品房网签达到2587套，省城楼市才开始逐渐升温，
??观察：济市场较平稳，土地市场回暖
??国家统计局近日发布的数据显示，3月70个大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨，而济南市场房价环比下跌0.2%。平均房价下跌。进入四月份，济南市场依旧平稳，并没有出现较大市场波动。受政策影响有限。有业内人士分析，四月最后一周网签成交量大，多与各家开发商库存有关。但在二手房方面，由于受济南停招择校生政策的影响，二手学区房火爆，名校周边价格已有接近每平3万的房源。80平米的租金也早已超过5000元。
