提要：  清华大学中国与世界经济论坛今天下午在北京清华大学伟伦楼报告厅举行，住建部政策研究中心主任秦虹认为，本轮房价增长主要是自住型需求推动，与2007年、2010年不同。  秦虹说，2013年中国房地产(行情专区)市场有三大特点。第一，房地产市场销售面积创历史新高...
清华大学中国与世界经济论坛今天下午在北京清华大学伟伦楼报告厅举行，住建部政策研究中心主任秦虹认为，本轮房价增长主要是自住型需求推动，与2007年、2010年不同。
秦虹说，2013年中国房地产(行情 专区)市场有三大特点。第一，房地产市场销售面积创历史新高，以自住型需求为主。今年新房、二手房都卖了很多，销售增长快，但这次增长与2007年、2010年的增长有所不同，这次是自住型需求推动。从一组数据来看，目前23岁至27岁结婚适龄人口在城市中有1亿，需要婚房，刚需旺盛，2013年18岁--30岁的买房占比从2007年的15%至2013年的45%。
第二，市场分化更加明显，北上广深房价上升明显，但二三线城市房价平稳，部分城市涨幅与CPI增幅齐头并进，还有部分城市房价分文不动，甚至需要打折促销。另外，房企也出现分化，今年销售额超过千亿的企业增长，但中小房企压力大。
第三，2013年房企的资金状况比较好，得益于新房销售好，回款快；二是信贷政策影响小。
中国社会科学院经济所研究员袁钢明认为，一线城市的房价上涨是房地产调控的倒退。对此，秦虹并不同意，她表示，国五条只在北京真正实施，这轮房价上涨主要因为自住型需求推动，如果将房地产价格大幅上涨归结于国五条不合理。
