房租年年涨学区店面转让频繁
学校开学已一个多月，不少学校周边的小店，在结束了漫长的暑期淡季后，又开始热闹起来。但记者在调查中发现，不少店面却贴上了“店面转让”的告示，许多店面的生意也并不好。
“前几年店面租金占开支的三分之一，大家都认为没有什么不合理的，生意做得还不错，可是，近两年租金的价格一涨再涨，几乎占了大半的利润。生意差的时候，挣的钱还不够交房租……”在近日的采访中，很多学区附近的商户不约而同地诉苦。
学区店面房租年年涨
杨女士在市三中对面经营着一家电脑维修店，已经3年多了。一提到店面租金，杨女士显得很激动。
“房东每年都会提出涨价要求，而且只肯跟我们签一年的合同，这样下去生意没法做了。”杨女士说，20平方米左右的店面，租金从3年前的一年2万多元，上涨到现在的一年4.2万元，房东说明年还要继续涨。“我们赚来的钱都得‘孝敬’给房东。房租这样涨不停，只会加速我们的离开。”杨女士说。
方城小学对面一家小卖铺的陈阿姨也抱怨：“3年前这里房租只要800元一个月，现在一个月要2000元。”陈阿姨说，“店面租金每年都在涨，去年下半年签合同的时候，涨了400元。前两天房东又提出，明年开始每个月租金再涨200元。也不想想，暑假小学生放假两个月，我们店也关了两个月。但房租还是要交，两个月下来，4000元就白白飞了。”
“房租一涨，利润就更薄了，而且一下子涨这么多，确实有点承受不了，只是一时半会儿也找不到合适的店面，只得忍痛承受。”三中附近一家文具店的老板林先生无奈地说，学区店面生意不像商业街，学生寒暑假期间几乎无客流，粗略算下来，有近4个月时间是“歇业”的，可房租却一分都不能少。他在学校附近开店已经有6年时间，看中的正是学生放学时的生意。刚来时的租金是1.2万元一年，而目前，这间20多平方米的店面租金已经涨到了近5万元。
林先生说，房东之间似乎形成了价格同盟，一家涨，另几家也会跟着涨。他们希望房东能“高抬贵手”，店面租金能回归理性，给商户留下合理的利润空间。
商家叫苦店面频频转
学生的消费能力向来是众商家的目标之一，小吃店、文具店、书店、电脑店……万昌西路几乎成了学生一条街。“向来说学生和女人的生意最好做，我就是看中这点才租在这里的。”林先生说，“但这两年生意越来越难做，竞争越来越大。你看这一条街有多少家文具店啊，大家卖的东西都差不多，利润一分摊就更少了。再加上租金上涨，不少商家都因为吃不消而把店面转让了。”
在万昌西路、鸣远路、方城路等几个学校附近，记者看到有的店店门紧闭，门口贴着一张红色纸条，上面标有“店面转让、店面出租”或“店铺已转、清仓大甩卖”等字样。通过他们留下的电话号码，记者联系了几家商户，这些商户的说法几乎一致，均是因为店铺租金涨得狠，经营成本越来越高，甚至入不敷出，因而只能将店铺转让。
在太平小学对面一家服装店，商户蒋女士忧心忡忡，去年店面租金是4.8万元，平摊下来，每天光店面租金就得130多元钱，还要加上水电费等，而不久前，房东将租金涨到了6万元，意味着她每天必须支付一百六七十元的房租。由于利薄，她开始谋划着重新选择店面。
万昌西路上一家文具店的蒋老伯在这里已经有十几年时间，可以说是看着这条街兴起的。“现在这条街上生意不好做啊。去年上半年就有4家文具店倒闭了。我们附近一家店，刚开张几个月就转让了，加上装修，一共亏了十多万元。店面频繁转让，也在一定程度上拉高了店面的租金。”蒋老伯说，“幸好我是‘老租客’，房东没下‘狠手’。再加上在这里十多年，积累了一定的客户群，生意还不错，所以我们才一直没换地方。”
业主不愁下家
采访时，不少附近的店主向记者反映，面对店面租金节节攀升，他们根本没有谈判的砝码。店面一旦到期，房东往往就会撂下一句：“今年的房租涨到多少了，要租的话，早交钱，不租的话，赶紧搬！”根本没什么情面可讲。所以，学区店面也和商业街店面一样，一间店面短期内频繁更换店主的情况时有发生。“许多人都以为学生生意好做，接手后却发现不是那么回事，经营不善，怕越亏越多，只得匆匆转让。”一名小吃店老板说。
店主没谈判筹码、没情面可讲，这在不少业主看来是理所当然的。他们认为，商铺租金上涨是市场规律的体现，不管商铺租金涨多少，只要有商家觉得在此经营能获利，就不怕商铺租不出去；反过来，无论租金有多便宜，只要商家觉得在这里赚不到钱，商铺自然就租不出去。
对于商户反映的门面租金涨幅问题，三中附近一家店铺的老板吴先生直言，自己最近几年确实不敢将房租合约签得太长，因为租金几乎年年都在涨。自己附近有业主甚至半年涨一次房租。但同时他也表示，其实并不想把房租提得很高，这会让租用自己门面的商家感到经营吃力。毕竟知根知底的商家长期续租才让他更放心。
另外一名不愿透露姓名的房东则表示，出租门面的目的就是赚钱。学区店面地段好，人流量大，向来受人追捧，就如“皇帝的女儿不愁嫁”，你不来租，自然有其他人来租。
转让费高过房租
记者调查发现，在高租金的背后，高额的店铺转让费也让人咂舌。三四万元的店铺转让费是“亏本让利”，十多万元的店铺转让费则是司空见惯。
在方城路一家服装店，老板正计划着将店铺转让了。该店铺的面积约10平方米，记者询问得知，该店铺的转让费为7万元。问起店铺的转让费为何这么高，该老板回答说，现在的店铺转让费都很高，之前她从别人那里转租该店铺时，也花了一笔不小的转让费。“我这边地理位置好，人流量也大，很多人都看好，转让费自然就高了。”
太平小学附近蒋女士的服装店就是向别人转租的，而转租时她向这个店铺的上一个经营者交了10万元的转让费。“当时我一年租金还不到5万元呢。”蒋女士表示，在温岭租店铺，只要不是直接从房主那里租赁，大多数情况下都会有转让费。“所以说，先租商铺的人基本上不会亏本，即使生意不行，把店铺转租出去也能赚一大笔。”
蒋女士这样描述商户们的心态：“转让费动辄几万元甚至几十万元的铺面之所以能够发生，主要是承租方普遍拥有一个心理：转让费虽高，但将来转让出去照样可以收回来，说不定还有上涨的空间！基于这样的心理，虽然商铺转让费很高仍然有人接下。”
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