??据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，4月份广州二手住宅网签套数接近5000套，创历年来单月网签量新高。二手楼市总体显示出量升价稳，成交的大部分是 “笋盘”，部分优质单位业主心态转强，开始反价。
??二手网签近5000套创新高
??4月前三周（4月1~26日），全市二手住宅网签3958套，较3月同期上升七成；预计4月全月的网签将近5000套，创历年来月度网签量新高。其中，第二周、第三周的网签量均疯狂飙升，均成功突破千套以上。
??58同城的相关报告也认为，二手楼市快速回暖升温，与“930新政”、“330政策”、“营业税五改二”以及降息、降准等政策效能的叠加释放有关。买家的观望、犹豫情绪明显减弱，入市意愿大幅增强。
??部分优质单位业主反价
??4月份，大部分业主的心态转强，价格期望值明显提高，大多不肯让价。调查显示，中心区约三到四成业主开始反价，反价幅度5%~8%。反价的物业大部分集中在市区优质项目，如珠江新城的中海花城湾、中海璟晖华庭；天河北的芳草园、协和新世界；东圃-车陂的骏景花园；海珠区的光大花园等。
??面对业主的“反价”，买家心态也有所变化。购房需求在250万元以下的首置和首改买家显得比较犹豫，鲜见追价现象，也有不少人转而考虑一手楼市。购房需求250万元以上的高端客户，对优质盘的认可度较高，小部分人小幅追价入市。天河公园某优质学位盘的三房单位，2014年一季度叫价为300万元；其后市场低迷，2014年8月降价至280万元，今年4月，见市场明显升温，业主一夜反价50万至330万元，最终以310万元成交。
??业内人士认为，4月份二手楼市总体显示量升价稳。预计“5.1”后，二手楼价将打破维稳的僵局而有所走高；二手楼市也会保持较理想的交投态势。同时，近郊的首置、首改项目也将有所受益。
