编者按 “中国梦·住好房—2013年度南京好房”颁奖仪式上，专家和3位开发商老总就“好房标准”进行了探讨，表达了独到的观点。
各位专家都认为，随着人们生活品质的提高，好房标准不再局限于对产品户型、位置等量化的要求，越来越多的人在选择房子时更看重房屋的资源和品牌。对于后市的发展，专家们表示，只有好房子才能赢得市场。
在活动现场，南京大学经济学院教授、博导、不动产研究中心主任高波发表演讲，高波表示，在新政调控下，市场更需要好房，真正的好房终将赢得市场。
高 波认为，好房评判应该有一个指标体系，达到指标的就是好房。好房应从消费者的角度去评判，首先，应该在合适的时机选择良好的城市地段。从开发的角度说，当 前一二线城市的开发已近饱和，以南京为例，将来六合、高淳、溧水等都有较大发展空间。此外，小城镇的新型城市化开发空间较大。其次，资源是评判好房的重要 标准。好房应该占据江河湖海山的景观优势。像南京这样拥有悠久历史的城市，靠近秦淮河、长江等人文景观地段的房源就比较有居住价值。另外好房子还要有较好 的配套，例如有会所，有学区，周边有超市、菜场等等。他比较推崇开发体量较大的楼盘，因为大型社区配套有所保证。
什 么时候买房，怎么买房？高波建议购房者一看时机、二看地段、三看品质。因为消费者买房无论是自住、保值，还是出租都希望资产升值，房产升值一直都是跑赢 CPI。固然地段很重要，但城市中心房价已经到了一定高位，没有一些边缘房价低的区域有更大的升值空间。同时，好地段也是动态变化的。高波认为，买房时机 也非常重要，房地产周期分为复苏、繁华、萧条、衰退四个阶段，买房的最好时机是衰退后的复苏阶段。同时，购房还要看未来的升值潜力和投资价值。高价房不一 定是高品质房，品质好的楼盘首先应当有很好的规划，其次房型要好，最后是建筑质量。最理想的是，购房者在最佳时机介入地段好的品质楼盘。另外高波推荐买品 牌开发企业的楼盘，品质相对有保证。
李建平：通过建好房传导好的生活方式
华健康：好房应该有个标准
丁国良：造买得起的好房
南京东方置地房地产事业有限公司总经理丁国良对于好房子的理解有5个方面。
第 一，地块的天然属性是好房的第一标准，地块的选择决定了未来能否建成好房；第二，要制定适合市场上客户群的产品，产品标准和配套要合适；第三，要满足客户 需求，多为客户着想，提供好的生活；第四，中国是一个重视感情交流的传统国家，城市的钢筋混泥土忽视了很多人与人的沟通交流。在建设房地产项目的时候，特 别是住宅项目，可以多考虑一些人情交流的元素，注重人与人的交流，这是追求好房的一个方向；最后一点，不管房子是怎样的产品，让老百姓能买得起房子也是好 房的标准之一。
张辉：
好房子=好物业 好户型 好环境
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，好房子必须要有好的物业，加上好的户型和好的环境。
物 业管理关系到居住感受度，对很多人来说房子都要长期住的，没有好的物业，后期面临的问题会很多。特别是80后的购房者，他们工作时间长，居家时间少，所以 希望物业服务能省心省事，解决问题迅速及时；退休在家的父母，年龄大了行动不便，他们渴望得到的物业公司的上门服务；社区的活跃分子，希望物业公司组织文 娱活动、聚会、春游等来丰富业余生活。优质的物业服务是可以满足不同需求层次的业主的生活所需的。
另外，房子的户型 也非常重要，优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最 好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。另外尽量挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。不管是大户 型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置。
小区内部的环境也不能忽视，大多具备良好景观的小区一般都具有较高的绿化率，价值会比周边的普通楼盘高出许多。
张雷：
好房子要经得起时间考验
南 京大学建筑与城市规划学院教授、联合建筑设计事务所总建筑师张雷认为，好房子须践行“三个标准”，一要代表先进文化的前进方向，倡导满足现代生活需求的以 中国为代表的新东方文化，挖掘中国传统文化中的闪光点，不对其他文化符号进行生搬硬套的抄袭；好房子还应代表现代技术的发展要求，充分应用现代科技成果， 体现生态、健康、可持续发展的理念；好房子要代表广大用户的根本利益，充分研究并满足多样化的使用需求，展示人性化和前瞻性的设计细节。
前 几年的房地产市场需求量很大，在那个时候，只要是房子，不管品质如何，都能很快被卖掉，而开发商们也习惯了这种快速开发的模式，不停地复制着一幢幢住宅 楼，照抄照搬，以求得利益的最大化。张雷说：“这种快餐式的开发模式，我无法接受，总害怕之后会为城市制造了不少建筑垃圾。一座理想的建筑应该能将产品价 值、社会价值和经济价值统一在一起，它要经得起时间的考验，经得起品质的推敲。”
他说，一座建筑的品质要看细节，而技术和选材才是最能体现细节的部分。“建筑里有大量的隐蔽工程，如果开发商不负责任，建造出来的房屋其实就是城市垃圾。”
石旭升：
好房子要环保低碳
吉 合田房地产顾问机构董事长石旭升直言不讳，认为过去的十年，南京的好房子太少了，这和南京的文化和市场有关。南京的购房者对于住房产品不挑剔、不讲究，导 致开发商在产品研发上面不动脑筋；其次，过去市场一直是市场供不应求的状态，购房者有点“饥不择食”，只要是房子都能卖出去。但是，随着这两年的限购限贷 政策调控，导致居住价值大于投资价值，南京好房子将逐步增多。
石旭升认为，评价好房子的标准，不是价格，也不是区 位，必须强调环保、低碳和舒适性，这也是未来房地产开发的一个主要趋势。首先要注重大环境，居住板块的生态环保；其次要注重房子的格局，小区内空间布局是 否通透，户型设计是否合理；再次是科技低碳，满足居住舒适度的前提之下尽可能减少建筑的能耗，降低对环境的影响，概括而言就是“高舒适度、低能耗”。南京 哪些板块适宜居住？石旭升推荐江宁偏南地区和仙林板块的房子。
本组撰稿 本报记者 沙文蓉 刘有仪 实习生 王敏
