新浪乐居讯(编辑 李申伟)经过多年开发后，南京传统别墅区后续发展已显乏力态势，像传统的三山板块，可供开发的地块越来越少。而新兴别墅板块却势头强劲，城市别墅市场版图正面临重构。像拥有产业集聚优势的将军山以南区域，其资源优势正推动着一个纯新别墅板块的成型。而在又一家资源型别墅面市后，这一趋势愈发明晰。
目前江宁传统别墅区内，已呈现出人口渐趋饱和、资源分割严重、居住氛围渐弱、后续供应匮乏等一系列问题。与此同时，一些新兴别墅板块也正在崛起。
从别墅板块的成长来看，一个别墅区能够发展起来，一方面是资源的占有；另一方面则借助于交通线的拓展，资源和交通是别墅区发展的必要条件，像江宁的三山板块就是具备了上述条件后才发展起来的。
事实上，在传统别墅区可供选择项目日益减少的情况下，一部分高端客群已经向新兴区域涌入。而最近，凭借得天独厚的自然条件与超前规划，将军山南板块正在走进人们的视野。
南京江宁将军山以南区域，周边配套正日趋完善，丰富的自然山水资源吸引了大量别墅项目的进驻，如瑞景叶泊蓝山、悦湖山庄、玖岛梦、国信慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都欲推出新房源入市。
尤其值得关注的是瑞景叶泊蓝山，作为和瑞景文华形成呼应的新一代升级产品，这个别墅项目代表了区域最新发展走势。特别是地铁5号线南京南站至禄口机场线，将在青奥会前运营，该项目5分车程直抵地铁将军大道站，驱车28分钟直达新街口市中心商圈，是极具便利性的城市资源型别墅。
在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实现别墅生活主城化。
据悉，该项目在3月勇夺江宁别墅销售冠军；2期新别墅产品即将入市。目前联排别墅面积200-280平米，均价为15000元/平米，半山独栋别墅约390平米，均价约20000元/平米。与江宁传统别墅相比，该项目拥有稀缺山水资源，别墅面积区间控制也较为理想，总价239万起入驻将军山南，市场竞争优势十分明显。
此外，该项目所在区域拥有紫金(吉山)特区，具备了产业集聚和自然资源双优势。
作为南京打造“中国软件名城”的重要南翼核心区，紫金(吉山)特区规划面积达4.58平方公里，坐拥东大山、吉山、东吉湖、风波纹水库、邓家水库等丰富的山水自然资源，同时一大批高科技智力密集型企业入驻后也为该区域带来了充足的客源和生活配套资源。而当前的房地产调控实际上给产业地产带来了很大的发展机会，在像瑞景叶泊蓝山这样的资源型楼盘相继入市后，将军山南板块开发也将迈入到一个快速推新的新阶段。
