临近地铁成为房企吸金的一大保障，2012年，大量地铁沿线地块的成交，地铁房价值是否被透支？
房企地铁旁扎堆拿地
新峰地产的统计数据显示，2012年地铁沿线地块特别受关注。
比如，近期拍出的大东区工农路44号地块。该地块位于沈城东一环滂江街以西约300米，紧邻果舍添香、幻景家园等项目。
滂江街地铁站距地块仅5分钟车程，正是其地铁、一环等诸多便利要素，让其成为众多房企关注的焦点，最终拍出楼面价2957元/平方米的高价。
而一直在沈北开发的明华地产，实际上也感受到了地铁二号线开通的影响力，于蒲河大道南侧再拿两地块，地块临近规划的地铁四号线，也可获益地铁二号线。
另外，地铁十号线途经的浑南、大东北大营街等区域，也是2012年房企拿地的热点。
集中上市供应量或将现井喷
不难发现，地铁一号线和二号线沿线尚有一些楼盘处于热销中，2013年新老项目将一起发力沈阳房地产市场。
例如，地铁一号线上，东有龙之梦·畅园的超级大盘在售、西部的沈阳经济技术开发区中，更汇集了中南世纪城、荣盛·幸福大道、阳光100果岭公馆、澳海·西湖印象等项目。今年又将有假日名居、中铁瑞达广场等“新兵”报到。
地铁二号线上，金廊沿线排布的嘉里雅颂居、茂业中心、华府新天地、沈阳天地等大量高档住宅、公寓产品，特别是奥体、全运板块，更有亿丰南奥国际、沿海赛洛城、万达公馆、绿城沈阳全运村等，这些都将争抢2013年市场。“随着地铁四号线、九号线、十号线工程的不断建设推进，又有大量新老项目加入了地铁房的大军中，并将在今年先后上市，地铁房供应量井喷已可见端倪。”精诚集团精图企划副总经理李昂说。
据365地产家居网的统计，今年市场上将进入热销期的地铁四号线、九号线、十号线沿线楼盘就将超过60个楼盘。其中不乏中海寰宇天下、中海城、华茂中心、荣盛紫缇东郡这样的大盘项目。
地铁房的价值究竟有多大？
据了解，目前，沈阳地铁部门已完成了九号线、十号线工程的全部前期准备工作，首批开工标段将在今年全运会前开工。
而地铁二号线北延长线(即沈铁城际铁路)医学院站、师范大学站、工程学院站三站也将在今年年底前通车，实现与二号线终点三台子站“无缝连接”。
地铁利好也在刺激着房企拿地的神经，而大量地铁房在2013年甚至未来两年的集中上市，是否会透支了地铁的价值？
戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿日前在接受沈阳媒体采访时也表示，地铁是一个长期利好，它的价值显而易见。一个就是在相对发展成熟的地区，有增加商业价值的作用。辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜也表示：“地铁的能量是不能低估的，它除了便利出行，更重要的是通过这种住宅开发的聚集效应，带动商业的发展，从而提升地块的价值。”
