核心
提示
2013年，在刚需产品成为成都楼市的置业主流时，多个超大型旅游度假地产项目悄然发力，以特色度假产品和独特开发模式成为高端市场的一股重要力量，引发业界人士的密切关注。
4月以来，保利桃源国际新城、黑龙滩长岛国际旅游度假区、保利狮子湖等超大项目，在旅游度假产品市场掀起波浪。与传统大盘不同的是，今年入市的超大项目拥有独特的自然资源，这意味着，它们在项目定位、产品设计以及扮演的角色上发生了“位移”。
方向移位
从城市大盘到新市镇开发
日前，业界传闻已久的黑龙滩长岛国际旅游度假区正式亮相，首次对外开放了其洲际酒店大堂；8000亩的狮子湖规划了5000亩的湿地公园，未来将打造为城北的旅游度假目的地；9000亩保利桃源国际新城，规划了6大片区，未来将引入全息城市生活体系……
王志纲工作室西南区总经理张志宇说，上述提及的超大项目，是属于旅游主题下的新市镇开发，与中海国际社区(小区网 论坛)、保利公园198、成都雅居乐花园等传统大盘是两码事。在他看来，这种旅游地产项目的开发模式已经脱离传统城市大盘，最明显的区别是，城市大盘拥有相对完善的城市配套，而新市镇开发需要发展商自行修建配套。
黑龙滩风景区党群工作局吴局长告诉记者，正在申创“4A”风景区的黑龙滩并不是招不到商，而是拒绝了很多企业。他说，黑龙滩需要的是具有雄厚实力、拥有成熟资源的企业，这些企业进来后能够提升黑龙滩的影响力和基础配套，让来这里旅游观光的人群愿意留下来。记者从会展旅游集团了解到，会展旅游集团将在黑龙滩项目引入集团的优质商业资源，包括餐饮、服务、会展、商务、艺术等。
产品移位
依托自然资源，打造特色人居
张志宇说，从今年入市的多个旅游度假项目所处的位置来看，未来5-8年时间内还不可能成为中心城区，因为，愿意买这些项目的人，要么是地缘性客户，要么是投资客。“对成都人来说，短时间内还不可能成为第一居所。”
记者了解到，保利地产在城北布局的第三个项目“保利狮子湖”，与过去两个项目也截然不同。保利地产相关负责人透露，狮子湖总规模占地8000亩，水将成为项目区分保利公园198的一个亮点，建成后将成为成都生态条件十分优质的一个城市目的地。项目的首批次产品预计将以面积较小的高层、小高层、联排、双拼为主，以湿地景观、湖居作为卖点，吸引对生活品质有追求的城市购房者。
优品道(小区网 论坛)控股与复地集团2013年联合打造的黄龙溪谷，占地5000亩，是一个前所未见的、重建区域生态小气候的山地高端低密住宅群落，也是中国首个以恢复保护地球绿色环境为核心打造的“国际高尚生活区”。据记者获悉，该项目已引入由天籽生物多样性发展中心提出的全息生命景观系统，通过增加植被覆盖率、改善区域小气候、净化土壤与水质，让业主获得有机生活品质，实现自然与居住的和谐。
目前，黑龙滩长岛项目的地产产品暂未上市，但据记者获悉，首期产品主打的目标客群是旅游度假人群，产品形态包括低密住宅，高层电梯，酒店公寓，养老公寓以及创意Studio。“未来5-10年，黑龙滩项目将成为成都人周末休闲度假的目的地。因为，这里不仅有原始森林，良好的空气，还有成熟的城市配套。”会展旅游集团负责人信心十足。
角色移位
从房产商到城市运营商
保利南方营销经理刘翔指出，超大旅游度假大盘开发与传统城市大盘截然不同。他说，传统千亩大盘在城市辐射范围之内，拥有成熟的交通体系以及成熟的规划。它不需要解决产业配套问题，只需要围绕房子做足配套，就能实现成功开发。但新一代千亩大盘，面临着居住配套之外的问题。
“应该说，超大旅游度假项目对开发商的资金、资源和人员的要求更高”，张志宇分析认为，开发旅游度假项目的发展商扮演的角色其实是城市运营商。“我们是要通过保利集团这个平台整合集团内和集团外的资源，实现真正意义上的城市运营。”刘翔说，占地5000亩的保利桃源国际新城，需要引入很多世界级资源进驻大邑。我们将把这个项目打造成为川西旅游服务业基地，吸引外地人到这里来玩，本地人在这里创业、居住、消费，而不是单纯地修房子、卖房子。
记者了解到，总面积9000亩的保利桃源国际新城，涵盖新城中心区、滨水餐饮娱乐区、文化运动区、滨河休闲区、养生度假区、休闲运动区等六大片区，规划了五座主题酒店、四座主题公园、两大风情商业街及十二年制国际学校、大型商业中心、旅游服务中心等城市配套。占地面积9000亩的黄龙溪谷，规划了奢侈度假酒店、顶级红酒庄园会所、私人高尔夫俱乐部、芳香疗法俱乐部、路亚俱乐部、国际私立学校、美式精品商业小镇、全方位服务的顶级医疗保健中心等高端配套。此外，经过4年建设的黑龙滩长岛国际旅游度假区，首个大型配套五星级酒店主楼已建成，5月底将部分对外开放。下半年，近代士绅建筑风格的主题风情商业小镇“龙滩小镇”就将开始招商。据了解，今年还将动工开建综合性体育馆、湿地公园、马道、鲜花大道、亲子乐园、露营基地、周末剧院、小剧场、观光码头、亲水沙滩等。从目前看来，会展旅游集团明显意在打造区别于成都现有周边小镇的，具有地方文化特色的城市旅游目的地，未来将会招入酒吧、特色餐饮、风情购物及精品客栈等业态。
(本文来源：四川新闻网-成都商报 )
