入莞多年却操作项目不多的富通地产，在2013年加快了拓展的步伐。2013年，富通地产将有富 通·圣堤雅和富通·运河西岸两个项目入市。3月12日，东莞市富通铸创房地产开发有限公司常务副总经理姜沣桐在接受记者专访时表示，在富通地产的战略布局 中，东莞将逐渐成为珠三角区域的重心所在，接下来富通地产将加快在东莞的深耕步伐，力争在未来三年内进入东莞品牌发展商TOP10。
加快在东莞业务拓展步伐
东莞日报：2013年富通在东莞有两个项目入市，这是否意味着富通在东莞的拓展步伐会加快？
姜沣桐：2013年富通会有两个项目同年入市，是富通继续深耕东莞的表现。在这几个项目的打造之后，富通会加速在东莞的拿地，加快在东莞的发展。也就是说，富通在东莞拿地将更快和更多。
东莞日报：这是否可以理解为东莞在富通战略布局中的地位有了变化？
姜 沣桐：可以说，东莞在富通的战略布局中，会逐渐成为富通在珠三角的重心所在，富通要在东莞做大做强。这与深圳的房地产开发环境有关。作为在深圳起步的房地 产企业，富通在珠三角的核心应该是在深圳，但众所周知，深圳房地产行业竞争已经十分激烈，包括土地资源等，可开发机会越来越少。而东莞仍然是珠三角城市中 的一个后起之秀，可开发机会比较多。而莞深一体化的提出，也赋予了东莞特殊的地理位置，因而接下来珠三角布局的重心会慢慢偏向东莞。
东莞日报：如果继续拿地，会重点关注哪些区域？
姜沣桐：我们会重点关注的还是城区，这是首选。其次就是几个快速发展的镇街，如长安、虎门、常平、石龙等。
刚需仍是2013年市场主流
东莞日报：你觉得2013年东莞楼市会有哪些新的变化？
姜沣桐：我个人认为主要是两方面的变化。一是水乡片会新一轮崛起。我们都知道，政府正在重点打造水岸新城。水文化会让东莞更美更有魅力，城市更有吸引力和影响力。从企业的角度，也会在东莞水乡片区发力。这也意味着水乡片接下来会是一个开发重点。
二是随着东莞城市发展，会有越来越多的开发企业进入东莞，让东莞市场竞争越来越激烈。对置业者来说，这是利好，竞争会使发展商更寻求突破和进步，从而让东莞居住环境和居住产品会得到很大提升，给东莞市场经济带来好的推进。
东莞日报：从目前的信息来看，2013年中大户型的供应会明显增加，你认为刚需为主的格局在2013年是否会发生变化？
姜沣桐：我认为刚需仍然是市场的主流，这方面的需求具有一定的稳定性和增长性，刚需在东莞一直是供不应求，受到追捧。
东 莞毕竟是一个新兴的工业化城市，新兴一代是源源不断的，因此刚需产品的需求量还是很大的。只是刚需产品受到地段和土地释放等因素的影响，供应会有周期性。 个人还是长期看好刚需产品市场，也希望城市的供应结构比较丰满。一个城市需要活力，因而也需要刚需产品大行其道，吸引更多的年轻人在这个城市置业定居。
此外，刚需毕竟置业门槛低，因此会更受市场欢迎。市区内，小的三房两房，永远是受欢迎的。不过在接下来的开发中，刚需产品的标准要提高，要更人性化，更科技化，更适合人的生活需要。
力争三年内进入东莞品牌发展商TOP10
东莞日报：前面提及了，2013年东莞中大户型的供应不少，富通·圣堤雅也是高端大户的产品类型，是否会感觉到压力？
姜沣桐：中大户型的竞争毫无疑问是非常激烈的，在这样的情况下，企业要在同质化中寻求差异化和个性化，让置业者更清晰地辨识项目。
我 们的具体做法是，一是强化项目是水乡片区的高端项目。以往东莞的高端项目要么靠山要么靠湖，圣堤雅是靠江的高端别墅项目。二是打造圣堤雅的人文资源。要重 点打造地中海风情和文化，要尽可能原汁原味地将这种风情带入项目。使置业者有更多的选择性，并且能个性化的突显出来。
东莞日报：对全新入市的两个项目，富通将如何去打造？
姜沣桐：实际上，对于富通而言，2013年是富通在东莞的品牌提升年，这也与东莞在富通战略布局中的地位越来越重要有关，我们希望能进一步提升富通品牌，力争在未来三年内进入东莞品牌发展商的TOP10。
今 年入市的两个项目相比于富通之前的项目，会在精细化上进一步深入。富通入莞是以理想0769这样的大盘让东莞人认识富通的。而随着房地产行业的发展，超级 大盘会越来越少，更多的是中等规模的楼盘。而中等规模的楼盘更多的需要精品化住宅和人性化的服务，让置业者能够在快节奏的工作状态下，能享受到舒适的慢生 活，来调节身心，让住宅回到最根本的功能。这也是我们接下来的项目会追求的。
