新浪乐居讯6月27日，佛山市顺德区里晖投资有限公司以73450万元竞得南海里水一宗70342.2平米的商住地，溢价38.7%，楼面价2983元/平。该地位于南海区里水镇沙涌居委上沙村地段，上午拍出的地块为北地块，下午3点还将拍卖南地块。南地块占地180405.5平米，容积率＞1.0且≤3.2，12.7亿起拍，楼面价2199.9元/平。【观战地址】
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佛南网（挂）2013-020地块拍卖结果
占地面积较大的南地块地理位置图
土地涉及输电线路迁改问题
从规划条件上看，该项目要求90平米以下单位比例不低于总住宅建筑面积的40%。此外，该项目对教育设施配置也有要求，项目内须设置一 处小学、一处幼儿园，其中小学规模≥24班，用地面积≥18000平米，建筑面积≥8000平米，幼儿园规模≥18班，用地面积≥5500平米，建筑面积 ≥5000平米。
小编实地观察来看，土地目前除了有少量高压线塔之外，基本已实现“五通一平”，红线内土地基本平整。
南地块上的高压线塔
此外，从出让文件上了解到，该地块涉及里水镇政府对110千伏输电线路以电缆化改造形式进行迁改问题。小编实地观察知道，因该地块毗邻原来的南海发电厂，宗地上至今仍竖立着少量高压线塔，输电线路迁改可能会存在一定难度，也会耗费一定的时间和精力。
广佛地块极具吸引力
从位置图上看，两地块临近水口水道，与广佛大盘林立的黄岐仅一河之隔，离广州金沙洲也不远，实属广佛地块。地块西临佛山一环东线，南近广佛高速，通完禅桂、广州都很便利。
周边项目上，地块距万科四季花城以及保利紫山花园两个成熟的房地产项目仅1.3公里，其中保利紫山以低密度纯别墅为主，均价14000元起，周边洋房的均价约为7000多元/平米。因此，与周边房价相比，本次成交的北面地块以楼面价2983元/平米成交，依然有利可图，或助推片区房价上涨。
地块片区多出租屋与工业厂房 配套仍待完善
该地块位于里水镇沙涌片区，出租屋与工业厂房众多，宗地周边环境仍待完善。小编踩地时计时知道，从下车的沙涌站走到宗地，用了将近半个小时，距离较远，且途中多为出租屋和工业厂房，周边生活配套设施缺乏，如果购买生活用品等，需到之前下车的沙涌综合广场，极不便利。
宗地周边配套
