新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(2.18-2.24)青岛市新房共成交1348套，成交面积133808.38㎡，比春节期间两周的成交量上涨了18%。其中新建住宅成交1256套，成交面积121862.47㎡，环比春节两周上涨15.3%。青岛各区市中成交量位列前三的分别是胶州市、原四方区、李沧区。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，上周青岛原市内八区共成交二手房405套，比春节两周的成交量多出了64套。
新房市场量价齐涨
上周各区市新房成交情况
春节假期结束后，岛城的房地产市场新房成交量开始慢慢复苏，上周七天的成交量基本是呈现一个上升的趋势，虽然一周的总成交量只有一千套左右，比节前的每周两三千套的成交量仍然要少，但市场已经表现出了回暖的势头。
上周国家统计局公布了1月份全国70个大中城市的房价变化情况，有53个城市的新房价格环比上涨，青岛亦在上涨的行列，环比涨幅达到0.7%。房地产调控政策再次受到了质疑和挑战。
面对楼市响起的一片“涨”声，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。业内人士分析，新出台的“国五条”与此前的调控政策并没有突破原有调控框架，更多的是对此前出台的房地产调控政策起到重申和警示作用，是否会有新的实质性政策需要看3月份“两会”之后的变化。
对于岛城开发商和置业者来说，在中央基调已定的情况下，青岛地方上能有什么样的具体的实施细则出台尤其值得关注。
二手房成交量回升
上周市内七区二手房成交情况
二手房方面，上周青岛原市内八区共成交二手房405套，比春节两周的成交量多出了64套。市北区成交量最多，为102套。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，年后岛城二手房价格有明显上涨，虽然并未像北京等一线城市，有较大的价格涨幅，但价格上涨压力在继续增加。一方面客户需求持续释放，市场回暖扩大，另一方面，优势地段供需较为紧俏，带动房价上涨。近期国家出台国五条，目前虽对市场并未造成明显影响，但对于逐渐高涨的市场预期仍有一定的降温作用。预计即将召开的两会会对房地产市场会有一个新的指导方向，而地方调控的细则也更值得关注，市场继续收紧可能性较大。
