近期，由万通董事长冯仑(博客)、平安好房董事长庄诺联合发起，集结平安、万科、绿地、碧桂园、绿城、世茂、旭辉、蓝光、协信、SOHO中国等企业的中国房地产众筹联盟正式成立。这个组织旨在联合行业内排名靠前、负债率不高的大型房企，改变房地产众筹无组织、无纪律性，无监管的现状，节省开发商融资和营销费用成本。不论美好愿景何时得以实现，由此项举措我们已经明确，随着互联网精神的不断渗透，房地产众筹确实已经成为房企资金来源新方向和房产营销推广新手段。
事实上，房产众筹已非新鲜名词，根据功用和目的性的不同，目前演变种类繁多。最基本的两大类可以定义为开发型众筹和营销型众筹，从名称上可以看出，前者侧重于融资意义，多在拿地后建设期进行；而后者侧重于营销意义，多在建设后销售预热的环节进行。大势所趋，顺应众筹联盟成立，针对地产众筹的平台也如雨后春笋般丛生，诸如“无忧我房”、“旭财宝”等，目前都在稳定的运营之中，并将在日后发展成为完善的第三方地产众筹平台。
地产众筹之火热，源于有效的解决了“资金+客户”这两个开发商最关注的问题。以旭辉集团联手北京拓之林公司一同创立的“旭财宝”为例。在项目众筹成功后，投资者的收益将由两部分构成：一是优先选房权和优惠购房权；二是按认筹金额计算的年化收益。在众筹项目持有期到期后，投资者将决定是否置业，如果选择置业，将获得前述两部分收益；如果放弃置业，则将获得认筹金额对应的现金收益。由此，开发商牺牲部分利润即可获取大量现金流，提升项目知名度，并圈定意向购房用户。 由此可见，这种“购买型+理财型”的众筹模式，本质上更多是开发商为了项目营销造势、提前锁客、销售去化等采取的营销手段，兼有融资功用，但并不将融资作为唯一目的。
由于房地产众筹刚刚起步，法律法规尚不完善，存在与非法集资混淆、与《证券法》《公司法》等冲突的风险，为此，由北京拓之林公司设计建站的旭财宝等规范化众筹平台，依托第三方可靠的资金托管平台，有效规避了违法隐患，使得众筹行为得以顺利推行运作。然而，目前仍然有很多小型众筹平台没有完善的监督政策，容易在资本运营中存在隐患，需要地产众筹联盟在未来的发展中不断规范并加大监管力度。
随着互联网精神的不断渗透，开发商对互联网金融的理解与应用更加深入，相信房地产众筹未来前景一片光明，发展道路也将趋于更加完善、规范。在形式上，也势必会衍生出更多细化的创新方法。
