新浪乐居讯（编辑 王亚洁）4月份，一线城市的楼市显然不算太平。一边国五条细则加紧落实，一边二手房市场遇冷，新房市场同样受到影响。据统计，北京新房市场在“国五条”细则落地后的4月环比降幅超50%；上海新房成交量环比下跌四成，广州下跌近五成。
相对于大城市“过山车”式的楼市动态，石家庄商品房成交量虽然小幅下降，但整体依然保持平稳。据“石房在线”统计，4月石家庄的新建商品房成交量环比3月微降5.7%，整体上基本保持了三月份商品房成交的热度，为“银四”画上了圆满句号。
四月份石家庄商品房备案（按套数）
住宅市场持续升温 商业地产遇冷
据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年4月份，石家庄商品房共备案4859套，环比3月下降5.7%，备案面积为399931平方米，环比3月份上涨13.9%。其中，4月份石家庄商品住宅备案3191套，环比3月份上涨17.1%；商业服务用房备案385套，环比3月份下降32.4%；其他用房备案1283套，环比3月份下降54.5%。
4月份石家庄住宅备案面积段分布比例
从4月份备案物业类型来看，商品住宅备案3191套，占总备案套数的66%，备案面积309387平方米，占总备案面积的77%；商业服务用房备案385套，占总备案套数的8%，备案面积36340平方米，占总备案面积的9%；其他用房备案1283套，占总备案套数的26%，备案面积54204平方米，占总备案面积的14%。4月份，石家庄商品住宅备案小幅度上升，而商业服务用房备案则出现大幅度下降，四月石家庄商业地产遇冷。
3月和4月石家庄商品房备案套数与面积对比
近日，在石家庄的商业市场发生了一次不小的波动。具有台资背景的大洋百货石家庄店，在五一前宣布将于5月31日闭店。石家庄大洋百货是中国百货龙头企业之一大洋百货集团有限公司在全国设立的第十八家分店，于2011年12月开业，总面积达22000平方米，集中了国内外150多个品牌。大洋百货位于石家庄市最繁华的中山路商业圈，如今却“闭门大吉”，是石家庄商业市场“怪圈”作怪，还是本身经营问题，其中原因，惹人深思。
而石家庄的商业地产，是否有“过剩”嫌疑呢？
统计显示，去年石家庄商业经营性商品房累计供应面积为179.3005万平方米，成交面积为84.55029万平方米，供求比为2.12：1，供大于求已成事实。
竞争激烈的环境，必然会有淘汰，同时也会使想要入驻石家庄市场的商业地产更加谨慎，提高自身竞争力以适应市场是商业地产的必然之路。
中大户型占比增加石家庄改需群体发力
从备案面积区间来看，4月份石家庄商品住宅60平米以下备案100套，占住宅总备案套数的3%；60-80平米备案1041套，占住宅备案套数的33%；80-100平米备案624套，占住宅总备案套数的19%；100-120平米备案836套，占住宅总备案套数26%；120-150平米备案439套，占住宅总备案套数的14%；150平米以上备案151套，占住宅总备案套数的5%。
从备案数据中可以看出，石家庄小户型市场占比减少，中大户型开始发力，100—120平米户型备案较三月环比上涨22.4%。这一变化，与楼市调控新政有着密切关系。
石家庄房地产协会副会长李水源表示，“新国五条”政策调控之下，人们将一改以往逐步改善的定式思维，有一定经济基础的人会考虑“一步到位”，终极置业的计划将被提前。
全国房价连涨11月 石家庄上涨1.49%全省第二
2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。石家庄以环比涨1.49%在省内七城中排第2，样本平均价5982元/平方米。数据显示，截至4月28日，2013年4月石家庄市内六区加上周边县市在售楼盘共335个，其中八成项目价格持平；57个项目涨价，占在售楼盘总量的17.31%，项目涨幅最大的甚至均价上调1500元/平方米；全市仅1个项目出现小幅降价。
业内分析认为，新政尚未落地石家庄，不少购房者不再寄望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，置业者集中购房催高了房价。
