新浪乐居讯(编辑 王晓雯)在楼市销售淡季的7、8月，别墅市场也常常是一副萎靡不振的萧条景象。与热销的刚需项目不同，别墅本身是非必需品，“千人哄抢”、“连夜排队拿号”的情况永远都不会发生在别墅项目上。然而今年7月苏州的别墅市场一改之前“静水深流”的淡淡然景象，以月供429套的成绩创下今年别墅月供首高，环比上升120%。
淡季也能卖别墅 各区域火力全开热煞苏州
连日来，全国各地遭受高温“炙烤”，苏州气温也一度打破40℃新高。据维资迈得数据显示，苏州楼市7月(7.1-7.28)别墅供应总量为429套，面积139716平米，是2013年以来别墅月供应量的最高值，7月苏州别墅供应市场的火热程度全然不亚于40℃高温。
2013年7月苏州别墅供应走势图 数据来源/维资迈得
淡季也能卖别墅？不少人会提出质疑，炎炎烈日必然会打退多数人看房买房的热情，何况是非必需品的别墅。但是相较6月195套的供应量，7月苏州别墅供应量以环比直升120%的数字强有力的回答了这个问题：卖！绝对要卖！
在此之前，据相关数据显示，苏州在5.13-6.16近1多月的时间里竟然出现了“0”套别墅供应的“别墅荒”景象。就在这期间，国务院发出了要扩大个人住房房产税改革试点范围的通知，不少购房者忧心忡忡，开始加快买房步伐，为了满足购房者需求，开发商也开足马力加快房源供应，6.16-7.28短短42天，苏州别墅供应激增624套，可谓是火力全开。
供应多了成交少了 低密住宅板块成7月别墅成交热区
7月苏州别墅成交147套，相较6月成交224套，减少77套，环比降34.37%。供应多了，成交却少了。
据克尔瑞苏州机构市场部汪晟斐分析，“7月苏州别墅集中上市主要与前期新项目集中拿地有关，许多新项目，如金山别墅等，在7月集中开盘，增加了整个苏州市场别墅的供应量”。而之所以出现供应多了成交却少了的现象，汪晟斐表示，“别墅本身的项目类型就比较特殊，再加上现在贷款政策收紧了，置业者的顾虑有所增加，出手就更加谨慎了”。
在7月苏州别墅销售排行前十名中，园区、吴中、新区各3盘上榜，相城1盘上榜，区域分布较为平衡，上榜楼盘多位于青剑湖、双湖、太湖等低密住宅分布较多的板块。
7月苏州别墅销售排行 数据来源/维资迈得
其中，独墅湖板块的中海独墅岛、青剑湖板块的中信森林湖分别以成交19套和10套的成绩排名二三位。中海独墅岛项目位于独墅湖南侧小岛上，容积率仅为0.8，又直面11.52万平方米的独墅湖，是典型的低密住宅板块。
值得一提的是，7月新区也有3盘上榜，实现了几个月来新区别墅销量零的突破，其中位于科技城核心板块的清山慧谷以7套的成交位居销售排行榜第四位，新区核心板块的金科王府则以5套的成交位居销售排行榜第六位。
对于相对高端的别墅项目来说，推动其去化的一大动力是其他产品难以与之比拟的稀缺性。相对于古城区、园区等寸土寸金的区域，相对较偏的区域，如青剑湖板块、太湖板块等住宅密度较低的区域别墅的成交量反而更好。其中缘由不仅是房价相对较低，更主要的是这些低密住宅板块有大量的待开发土地储备，为该区域带来广阔的优势发展前景。
