新浪乐居讯(编辑 李申伟) 随着城市化进程的不断扩大，城市交通路网的完善、轨道交通的铺设、配套商业的兴建，南京城市高端居住版图也在进一步扩大。而近期南京区划调整步入实施阶段后，作为南京楼市重点市场的江宁板块，也进入了又一轮南扩阶段。<<< 6月29日乐居看房团报名
在房地产市场开发早期，高端居住区的卖点往往单一的依靠山水资源，但是随着交通路网的完善、轨道交通的铺设、配套商业的兴建……这些新兴居住区正逐步迈向城市第一居所之路。
南京诸多山水资源丰富交通通畅的地区，已有越来越多这样的新居住板块在崛起。【热点新闻：南京房贷放款速度放慢 房价会大跌吗？不大可能！】
国信.慧谷山居实景
这些项目正逐步满足市民对第一居所的诸多要求，又将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、娱乐配套设施等因素结合，兼具城市便利、城市居住品质和高端社区的特性。让这些买了这类产品的人有了入住的冲动，特别是有养老居住需求和改善居住需求的置业者们，最近市场对于此类居住区域的关注度非常之高。
像南京江宁牛首山区域，周边配套正日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，如瑞景叶泊蓝山 、悦湖山庄 、玖岛梦、国信慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都已推出或即将上市新房源。【热点新闻：2013楼市年中盘点之《过火》：成交量创4年来新高】
尤其值得关注的是国信慧谷山居，作为新兴的产业园区地产，这个项目代表了区域最新发展走势。特别是地铁5号线南京南站至禄口机场线，将在青奥会前运营，该项目5分车程直抵地铁将军大道站，驱车28分钟编年直达新街口市中心商圈，是极具便利性的城市高端居所。
在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实现生活主城化。
据悉，该项目5月首发时“6”字头价位起售，开盘当天去化8成。
国信慧谷山居首批推出了96-142平米城市洋房、181-211平米平墅以及162-294平米山居叠墅产品，总计50套。
因开盘时售价为三山板块谷底价，该批房源也颇受市场关注。开盘当天，国信慧谷山居首批房源单价7057元/平米起售，开盘期间购房者享有91折优惠。项目折后洋房产品最低售价为6402元/平米，叠墅则为9523元/平米。这种江宁刚需产品的定价策略，也实现了较好的销售结果。【热点新闻：外地有银行房贷停办 南京首套房贷仍有8.5折优惠】
另据了解，该项目7月份将再推40套别墅房源，平墅面积181-211平米。目前在售2、3、9号楼，96-142平米洋房，均价10000元/平米，平墅面积181-211平米，9523元/平米起。本次入市房源交付时间为2014年春天。现购房一次性付款98折，按揭贷款99折。
在近期南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。
根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。
据业内人士分析，区划调整后， “整个南京的格局将继续南移”，而像江宁会率先受益，市场发展的机会将增多；此外像南江宁地区的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
而作为南京重要的别墅市场，江宁板块三山的别墅资源近期几近开发殆尽，只有少量别墅在市场上销售。十年间三山别墅的价格已翻了近十倍，这些因素促使市场进一步南移。在高端产品入市热卖引发关注下，牛首山板块已经逐步崛起。
