新浪乐居讯 “中国没有很好的投资渠道，除了房地产。”相信这句话能够引起不少投资客的共鸣。而如今，住宅“被限购”，受政策影响过大，为谋求滚雪球式回报，房地产投资客纷纷踏上“商铺之路”。
而在刚刚结束的无锡秋交会上，多家商业楼盘参展，也是吸引了许多购房者的驻足。在一家商业楼盘的展位便，编辑发现前来咨询的购房者络绎不绝。据销售人员介绍，项目所处位置配套比较成熟，具有很大的回报空间，所以吸引了很多人来咨询。而该项目宣传的“5年包租，前三年每年固定收益8%”也是吸引了很多投资，一位阿姨表示，现在有一些继积蓄，也是想拿来做些投资，方便以后养老，商铺的回报的确很吸引人。
而市中心的商业综合体商铺，占尽地段优势和每天大量的人流，但价格非常高，不适合普通家庭投资。一般城市副中心或新区域中心的商业综合体的价格比较便宜，而且随着城市的居住郊区化，商业也从市中心往非市中心的人口密集区发展，地区中心和社区中心的商铺投资机会更好。
近几年无锡市区周边商业地产发展也印证了这一点。“看区域，区域未来升值前景好，商铺更会随着水涨船高。”一位投资客直言，投资商铺的收益并不在于“租金”，而在于区域升值后的商铺价值提升。
以锡西门户洛社为例，长期以来这里的商业以传统的沿街商铺为主，缺少百货大楼、步行商业街等商业配套，人均商业面积仅为0.38平方，然而，区域内未来预计人口可达70万。购买力充足，商业缺失，也是吸引了包括亿丰、哥伦布在内的这样的大牌商业地产项目进驻。
这也吸引了很多投资者进入该区域，而回报率自然成了大家关注的焦点。编辑了解到，亿丰目前打造的超过20万方的大型商业综合体亿丰时代广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)给出了10年委托经营的长期稳定回报，前3年年均回报6%，共18%一次性抵扣房款，到后期最高回报可达15%以上。
