新浪乐居讯(编辑 李申伟)今年上半年以来，随着南京新区划调整的落地和新型城镇化战略逐步清晰，这也令南京城市的南扩步伐愈发加速，一些新的居住板块也更多的出现在人们视野之中。
特别是江宁牛首山板块，在今年多家高端项目集中上市的局面下，牛首山正在成为居住新贵板块。
新浪乐居统计，截至目前，已有玖岛梦、国信慧谷山居 、瑞景叶泊蓝山、南京九间堂、悦湖山庄等5家高端住宅产品已经上市或确定于年内上市，总体上市别墅产品体量超过500套。
目前，南京城市的快速发展，牛首山周边交通和生活配套日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，像瑞景叶泊蓝山、玖岛梦、国信•慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都在今年集中推出，加上快速推进的新型城镇化，将推动江宁的下一个高端住宅热门板块的诞生。
国信慧谷山居效果图
尤其值得关注的是国信慧谷山居，作为新兴的产业园区地产，这个项目代表了区域最新发展走势。特别是地铁5号线南京南站至禄口机场线，将在青奥会前运营，该项目5分车程直抵地铁将军大道站，驱车28分钟编年直达新街口市中心商圈，是极具便利性的城市高端居所。>>>7月27日乐居看房团报名入口
在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实现生活主城化。
据悉，该项目5月首发时“6”字头价位起售，开盘当天去化8成。
国信慧谷山居首批推出了96-142平米城市洋房、181-211平米平墅以及162-294平米山居叠墅产品，总计50套。>>>7月20日华山山庄专场看房团报名入口
因开盘时售价为三山板块谷底价，该批房源也颇受市场关注。开盘当天，国信慧谷山居首批房源单价7057元/平米起售，开盘期间购房者享有91折优惠。项目折后洋房产品最低售价为6402元/平米，叠墅则为9523元/平米。这种江宁刚需产品的定价策略，也实现了较好的销售结果。>>>7月20日恒大金碧天下专场看房团报名入口
另据了解，该项目近期还将再推40套别墅房源，平墅面积181-211平米。目前在售2、3、9号楼，96-142平米洋房，均价10000元/平米，平墅面积181-211平米，9523元/平米起。本次入市房源交付时间为2014年春天。现购房一次性付款98折，按揭贷款99折。
除了国家战略层面的利好，从南京自身的城市规划发展来说，牛首山的区域利好因素也是不断。经过新的区划调整，江宁已成为未来城市的地理和经济双重“市中心”。根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。整个城市向南的步伐将由此得以大幅提速。
如果以更长期的角度来看，自南京南站、南京“智慧新城”规划等出炉后，南京便开始进入“南进时代”，这对南京原有的城市格局及楼市格局都造成了巨大的冲击。
这也会令人们将居住的目光将投向江宁，乃至更为大范围的区域，这对整个江宁楼市有益。会让江宁取悦的产业板块、居住板块、枢纽功能更为清晰。
在专家看来，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外，像江宁的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
对于牛首山来说，这也是一个新的战略机遇期。绕越高速、丹阳大道、牛首大道、正方大道等多条交通干道的贯通，业已形成了完善的交通网络。加上板块内的江苏软件园吉山基地、谷里科技产业区，都为牛首山住宅项目开发打下了充分的配套基础。相信，这都会推动南京一个新居住板块的诞生。
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