编者按：春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业内看涨房价；在楼市响起一片“涨”声之时，新一轮调控的消息接踵而至，楼市调控细化政策呼之欲出，市场继续抑制投机投资性购房；紧接着，“国五条”细则一声令下，真可谓是一石激起千层浪，在社会各界引起了强烈反应，一时间，买房者与卖房者纷纷“措手不及”。如此背景下，新浪下午茶《蛇年探春“侃”嘉兴楼市2013》缓缓拉开，揭开楼市真相，解读走势，与专家互动，置业走捷径。
新浪乐居讯（编辑 朱鲁华）《乐居·观察家》特约评论员、嘉兴房地产研究室主任、嘉兴学院吴兴陆教授认为，调控房价，最主要是调控当前。
在一二线城市实施限购等政策时，嘉兴结合自身实际情况，并未出台限购政策。同样，国五条政府具体如何实施，一般情况下嘉兴不会第一个出，最近大家务必不要恐慌去做二手房交易。通常情况下，嘉兴会在很多城市出台相关政策细则后，再选择一个民众比较能接受的方案。后续地方细则会考虑避免伤及刚需，针对唯一住房实行免征、依据持有时间进行减免、或是制定一定额度抵扣额抵扣个税等，存有可能，也更人性化。
当房子没有达到5年房龄，而去征收20%个税显然是不可行的。通常情况下，5年以内的房子本身房价涨幅不大，当然，就嘉兴而言，如果是09年购置，那涨幅就较为明显，但实际上这个5年，差价仍旧不大。
针对房龄5年以上的房子，按照规定来讲，把差价收了，再减去原价和装修费用，那可能赚的过来。如果卖二手房，加一定的费用，再减到合理的税费等，实际上，这个具不可操作性。在过去，例如一个月工资70几块，一年工资一千块，但一套房是2万块，相当于几年的家庭收入。就算现在，一套房子仍是一个家庭几年的收入值。
所以最大的可能，细则或许是以五年为界限，这个期限它会什么表述？首先在这个曲线里，可以核实价格，以往的房子可以按照1%的比例计算进行合理的扣除；另外，这个20%的税，个人觉得比较合理，扣除政策的费用，拿出你挣钱的一部分总归是合理的，但问题是如何扣除，就显得至关重要。如果单纯将这笔钱逼着去买房，让这个20%由买房者承担，卖房者赚了钱还让买房者承担税收，这就是极端不合理，所以，这个政策最大的弊端就是如何避免把这个20%个税转嫁到买房者手上，这是最重要的。打个最简单的比喻，作为刚需，我买了第一套房子，但卖房的赚了钱叫买房的承担税收，显然是不合理的。
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