新浪乐居讯 作为柳州新起的商业综合体领头羊，保利广场旨在重塑核心商圈。通过对六成商业的自行持有，并由专业管理团队全程介入规划、定位、招商及运营工作，确保了保利广场商业业态及商家得以控制；返祖五年的投资模式除了门槛，投资者也已可按较高租金水平返租，无需商家自行面对商铺的养铺期。
六成自持 保利广场护驾投资者
近年来，越来越多的开发商开始尝试商业地产的新开发模式，并逐渐意识到自持物业能有效的经营管理获得长期的利润收益，为企业带来持续性的收益。对于开发商来说，虽然无法一次性回收投资实现盈利，但通过统一招商和后期运营，亦可利于项目成长和维护投资者的利益。
作为一站式的消费购物中心和人流汇聚的街区，保利广场将居住、办公、生活以及休闲娱乐融为一体的生活空间；风情商业步行街更是涵盖餐饮、娱乐、休闲、运动、儿童等全业态。通过对购物中心、酒店等商业业态的自行持有，并由专业管理团队全程介入规划、定位、招商及运营工作，保利广场确保了商业业态及商家得以控制；保利也将引进极具品牌号召力的商业业态，拉动步行街商业、小型商业体、住宅底商的繁荣，形成一个整体繁荣的商业氛围，保障租金红利一年一年地增长，让入租者连年赚钱。
集多重优势资源的城市综合体已成为城市焦点，而保利广场要成为柳州商业的典范之作，形成新商圈和改变固有消费模式，除了自身实力和财力外，还需多方的渠道扶助。2013年初，保利与仲量联行签订《商业服务合同》他们将把手上丰富的品牌商业资源带入保利广场。
五年返祖 低门槛投资高额返租
精明的投资者都知道，大型商业项目在前五年委托经营的时间内，为实现品牌商家的引进和打造出良好的商业氛围，开发商在1-2内向商家实行免租优惠政策。待免租期结束后，伴随着人气的提升，商铺逐渐受到品牌商家的追捧，此时才方能考虑收益问题，并恢复项目周边同等租金价格，在五年委托经营期余下时间内，开发商将会全面提升租金价格。
作为真正有长久魅力的商业体，不会单单拿物业增值作为赌注，开发商会精心运营，以提升户主的租金收益。保利广场已经配备了精良的经营业态，研制出一条物业增值与返租利润共存之路。前五年开发商的实际租金收益实际并不高，但保利推出“五年返租”的投资诱饵，按成熟期的租金水平让利给业主保利。据置业顾问介绍，若成熟期的收益为总款额的7%则投资者只需总款额的35%即可低价买铺。
据项目负责人透露，保利广场的养商期为1-3年，因此需通过统一运营缓解压力，以给商家赢取利益。而返祖五年的投资方式，把投资者的收益放在了第一位，降低了投资门槛的同时，也确保了投资者一开始即可按较高租金水平返租，无需自行面对前期的养商期。
