2012年楼市限购渐行渐远，2013年楼市开始回暖。回顾整个2012年楼市，由于住宅地产受限，商业地产热度一路飘红。整个2012年昆山楼市新房总成交41456套，比2011年增加14444套的成交量，但其中有11992套来自商业地产，可见商业地产的发力程度。
由于商业地产的成交火爆，造成土地市场上商业用地成为了香饽饽，昆山市场区别于其他地区的以酒店式公寓成交为主的商业项目，主要以投资型专业市场商铺为主。
昆山市场表现比较明显的就是美吉特工业品博览城与万家汇商贸城。美吉特工业品博览城自2012年10月首次开盘以来共推出3813套房源，截止2013年1月24日共成交2131套，仅一个季度去化率达55.9%，已签约超8亿元人民币。除了美吉特工业品博览城，不得不提的就是万家汇商贸城。万家汇商贸城2012年5月3日首次开盘，共推出3333套房源，截止2012年1月24日共成交了1588套，约半年去化达47.6%。项目建成以后将以小商品批发零售为主，五金机电、副食品批发为辅。除此之外港龙喜临门昆山义乌国际小商品城、恒龙电气城、建伟国际汽车城等专业市场项目，在过去的2012年均取得了不错的销售业绩。
昆山商业地产销售火爆
一是，目前市场上可投资的商铺主要以综合体、购物中心、住宅底商商铺为主，而上述传统类型的商铺同质化严重，惟有专业市场商铺比较吃香。
二是专业市场零售商铺普遍户型较小，总价低，对于投资客来说成本较低，垫付资金小，可回收成本所需时间较短。
三是专业市场零售商铺所处区域主要位于乡镇，目前属于价值洼地，未来规划前景好，升值空间较大。
但是需要提醒大家的是，投资商铺也不可以盲目跟风，还需要仔细综合考量。在购买这类商铺的时候，一定要做好功课，比如区域内道路的规划、周边社区的人口生活需求、未来商业聚集区块等，提前做好风险评估。另外，在选择商铺时，要选门面宽、进深浅的铺面。门面宽，其展示面更宽，更大气，做起生意来也更加方便；进深浅，使用率更高，更实用。
其次一个好的商铺也要求开发商具备雄厚的开发和运作资金，不但要成功销售，还得在日后的招商、业态布局有持续经营、培育商脉的开发理念。商业地产最后的发展走势还要看开发商后期的运营状况。
