根据高力国际刚发表的全球投资者信心调查报告指出，尽管近日政局混乱及经济不明朗，美国依然是全球投资者最理想的投资地点，总括来说，投资者对2014年的经济前景表示乐观，而且信心增强，不少投资者亦计划扩大投资，特别是对全球“避险”城市的投资。
高力国际发表报告的此刻，市场上优质投资机遇之间的竞争正在上升，投资者密切留意其他投资策略。是次调查的受访者主要是机构及私人投资者，了解他们对2014年及往后全球和区内前景的看法。从超过500份来自美国、加拿大、拉丁美洲、亚太区、欧洲及中东的问卷得出的调查结果显示，多个主要指标反映了投资者对房地产资产的投资意欲仍甚高，全球投资者信心增强及风险承受程度增加，即使在经济较不明朗的地区亦是如此。
主导进行本次调查的高力国际英国及爱尔兰行政总裁Tony Horrell表示：“其中一个较出人意表的调查结果，是全球投资者愿意冲破政治局势因素，投资于具备稳健物业基础条件的地区。就大部分地区而言，例如英国及亚洲，由于经济前景较为明朗及物业价值上升，投资者愿意对可产生较高回报的机遇承担较高风险。”
Horrell续称：“就全球而言，投资者均有意增加投资，其中70%的投资者计划在未来六个月扩大其物业投资组合。整体来说，投资者对于在这个经济活跃的时势入市表示乐观。”
就华南区的投资市场而言，高力国际华南区董事总经理林国东表示：“深圳(楼盘)投资市场一直以来都是全中国价格浮动最大的城市之一，国家将发展前海写进十二五计划，可见深圳资本市场未来的规范前景。深圳中心区域写字楼市场供应量少、空置率低、租金售价高，而未来主要发展区域将在大南山区，包括：蛇口、后海以及目前中国四大经济自贸区之一的前海，前海的地价从早前的1.8万元/平方米升到2.5万元/平方米，充分展示了投资者对前海未来发展的信心。整体而言，依托着深圳证券交易所及邻近香港的优越地理优势，直属中央管理的前海区域将得到更规范的金融管理，成为2014年深圳最值得关注的区域。”
而对于广州(楼盘)未来的投资市场，广州高力国际物业投资服务部高级经理何升说到：“2014年广州地区写字楼供应充足，就投资而言，由于租金受压，预计投资回报率可能未能达到投资者的理想水平；对于自用买家而言则依然具有吸引力。而明年则看好零售物业的投资，一方面是一线城市的商铺租金水平保持较高，另一方面在未来一些位置优越或政府牵头发展的新兴商圈的购物中心，在合理定位以及招商的前提下，仍然是有巨大发展潜力的。”
亚洲
62%的受访亚洲投资者认为未来12个月亚洲的地产市场有所改善。然而，在上一次的调查中，41%的亚洲投资者认为区内的投资额在2013年会增加逾10%，而根据本次的调查，41%的投资者认为2014年的投资额将增加1%至10%。高力国际亚洲资本市场及物业投资服务董事总经理邓文杰认为，亚洲投资者的态度较为保守，这可能跟忧虑利率上调有关。
邓文杰续称：“香港及新加坡政府在2013年第一季对住宅及商业楼宇推出多项降温措施，削弱了对这些市场的投资需求，但从个别投资交易显示，现金充裕的用家依然活跃于销售市场，藉以抵销租金波动的影响。”
受访的亚洲投资者表示，他们相信资金会继续流入亚洲，而亚洲经济亦会增长。然而，资金的流入可能不及2013年般强劲，这是因为投资者想规避风险，另一个原因是忧虑现时低息环境将于2015年左右结束。
高力国际最新信心调查报告的重点包括：
• 将焦点转移至基础条件：投资者日益视物业基础条件及收益率为决定性因素。在美国及英国，投资者信心受商业楼宇短缺所带动。
• 风险胃纳增加：对未来投资取态方面，多个地区的投资者更加愿意承受风险，以期望获取较高回报，但欧洲、中东及非洲的投资者则依然因欧元区危机而显得审慎。
• 扩大投资：70%的调查受访者计划于未来六个月扩大物业投资组合。在美国及英国，预期2014年的经济将稳步上扬，国内外投资者将继续带动资金流。根据Real Capital Analytics (RCA) 2013年第一季至第三季数据指出，亚洲向外投资持续增长，年初至今投资者的国外资产投资总额达447亿美元。
• 稳定市场的竞争日趋激烈：许多投资者反映，虽然他们资金充裕，但物色良好投资机遇十分困难。投资者力求维持回报表现，令稳健市场的竞争正在加剧，大量资金从高风险国家流向流动性较高的避险市场，当中伦敦、东京、悉尼及纽约等门户城市依然是跨境及本土资金的投资热点。
• 将资金保留于本土地区：大部分受访者偏好投资于邻近本国的市场，仅10%的投资者于本土地区以外的市场物色投资机遇。某些选择跨境投资的投资者亦会选择较近的地区，例如加拿大投资者单是投资于美国物业便耗资近80亿美元。根据RCA指出，2013年第一季至第三季，英国投资者投资78亿美元于境外物业，投资专注于欧洲市场。
• 办公物业仍为首选：全球方面，以办公物业投资最受欢迎，美国及拉丁美洲投资者以工业及物流物业次之。加拿大买家则首选零售，于本土及美国带来数以十亿元计的资本增长，原因是零售商希望将业务扩充至新市场。
• 预期债务成本将会上涨：接近半数的受访者预期债务成本将会上涨。美国联邦储备局于2013年政府局部停止运作后恢复过来，大部分投资者对其情况密切关注。然而，二线市场如拉斯韦加斯、印第安纳波利斯及费城，其交易额大幅增加，显示投资者对美国政府复元的能力信心增加。
Horrell总结：“即使买家在物色具吸引力机遇上面对挑战，但信心增强会令来年的投资增加。不过，投资准则须更为灵活！”
