新浪乐居讯 (编辑 丁宁)一直以“刚需”支撑的海口楼市，将如何应对“保障房”新政？
18日，国土部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。据报道，“保障房”与“商品房”将同步运行，将是明年房地产市场调控的主基调。保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期，而保障房的建设与供应将更趋严格、高效。
目前，多个城市为确保保障性住房用地的可持续供应，都在保障房配建方面出台新政。例如，武汉拟在商品房项目中按规划住宅面积5%-10%的比例配建公租房。
11月，占海南楼市成交量60.1%的海口楼市，成共计4543套，环比多2921套，成交面积环比上涨194.68%，成交均价为5183元/㎡，环比下跌30.16%。
成交量激增，而均价下跌的背后，原因有二。一是许多开发商加大折扣促销，其二就是大量保障房入市备案。
海南克而瑞项目总监陈明辉则表示，“近两三年国家一直在加大保障房的措施力度”。一直以‘刚需’支撑的海口楼市估计在这方面所受影响较小。
此外，住建部官员日前也表示，“希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在全国推广”。
业界因此盛传，房产税扩大与征收模式虽仍不确定，但试点扩容已无悬念。而海南将成为下一轮试点扩容的主要城市，海南东线城市未来成交依然堪忧。
对此，陈明辉表示，“还未有听说相关海南房产税的消息，而且正在建设中的国际旅游岛，更需要国家政策的支持。”
12月或迎土地成交高峰
随着内地来岛顾客增多，11月现放量成交的海南楼市，土地市场也呈集中式爆发，1-11月土地成交426幅，超去年全年。截至11月，土地成交1804万㎡，总成交219亿元。而2011年全年土地成交240幅，总成交1362.49万㎡，总成交152.29亿元。
根据中国土地市场网，海南2012年1-11月累计供应499块土地、2294.3万㎡。其中11月土地供应，共供应142幅，环比多供应99幅，供应面积为629.04万㎡，环比上涨261%。
中原分析报告指出，12月海南或将迎来土地成交高峰。
根据国土资源部统计，全国前三季度住房用地供应同比下降19.1%，但其中保障性住房供应同比增7.7%。
龙头企业11月持续入市卖地。万科、招商、保利、金地、富力、绿城等龙头房企拿地达110.45亿元，权益面积达327.95万㎡。
而11月26日，越秀地产以3.5亿收购海南白马控股有限公司50%股权，进军海南旅游地产，加剧海南楼市的竞争格局。
当前知名房企进驻海南方式不外乎三种，一种是参与一级土地开发，进而圈地；一种是二级土地的招拍挂；最后一种则是股权收购。
从目前房企进驻海南的方式来看，更多的房企选择最后一种。股权收购一方面能免除土地过户的诸多不便，也能通过更低价获得土地而无需补交地价款。
土地供应看中西部渐热
然而，根据前11月的土地市场情况看，海口、文昌、万宁、陵水等东部城市仍是主力，但是中西部的澄迈、儋州、临高、乐东、保亭等逐渐崛起。
10月海南土地成交54幅地块，成交面积为107.07万㎡，环比上涨68.06%。临高有11幅地块成交，当中有6幅由“广州富力地产股份有限公司”于10月8日拿下，共32.7851公顷，总价24228.19万元，位于临高县临高角沿海地段。
临高角，位于距临高海边上，是突出于琼州海峡上的一个岬角，是海南省政府批准的重点旅游景区之一。富力地产在此拿地，意图可显。
一位不透露姓名的富力员工称，富力地产在海南签了意向协议的土地还有很多。富力地产在海南的最大的项目“富力•红树湾”在澄迈县同样以“度假居住”为核心目标，投资逾百亿元。
11月海南土地成交45幅，中南地产年底再入新地，以7095万元入手儋州百亩地。
角逐海南西部市场，还清晰看到恒 大的身影。
在保亭和乐东筹划开发综合性的旅游地产项目，是恒 大奋起直追海南市场的“步伐”。目前恒 大在海南拥有项目5个，主要集中在西线。
西部又一重镇——乐东，也盘踞着5000亩的龙沐湾项目。该项目动工初期声称将建设8-10座五星级和超五星级酒店，建为海南地标。该项目由江苏国信集团计划用10年时间，投资150亿元完成启动区5平方公里的建设。
根据中国土地市场网数据，截至2009年7月31日，龙沐湾项目的账面成本为5399.91万元。其中土地取得成本为806.20万元，其余为前期费用、临时用房、基础设施费等，土地取得成本仅为1587元/亩。
10月富力海南拿地情况
