近日，上海、深圳接连出台房地产市场调控新政, 引起轩然大波。沪、深的调控政策中，包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛，同时加强中介管理，严控使用资金杠杆购房情况。
继上海和深圳楼市调控政策之后，楼市火热的北京是否会接过政策收紧的接力棒一直备受业内外关注。2015年的京城土地市场热火朝天，地王接连不断。据统计2016年1月20日后，北京连续70天没有新增土地出让。就在昨天，北京3宗土地被挂出，预期成交时间均为2016年5月5日。
更为值得注意的是在挂出的土地中位于昌平的两宗土地转让条件要求：“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”
2006年为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需型购房者对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也导致市场多年来大户型商品房供给受限。2015年3月，国土资源部、住建部正式下发《通知》，提出优化住房供应套型，“9070“政策被认为将退出市场，而北京早在09年就已出台相关意见。时隔多年，北京重新祭出“9070” 无疑已经开始适当政策收紧的信号，北京楼市调控已经开始。
但整体看，北京商品房市场需求已经高端化，改善客户群体庞大。本来就局部优质供给库存规模不足的市场在“9070”将形成的大户型供应减少的情况下，优质项目或一房难求。
以位于望京的城市纯别墅项目红廷别墅为例，由于拿地早，在立项之初就规划了0.69低容积率，120000平米土地上55%园林绿化，仅仅201席独栋、双拼、联排纯别墅产品，几乎没有库存压力。
土地供应减少，四环之内饱和，容积率限制，北京能造真正的别墅的地块已经鲜有入市。而洋房、叠拼等类别墅项目，或类别墅与别墅混合开发的别墅楼盘在此时已升级到主力地位。兼顾城市的繁华与自然资源的真别墅少之又少。
红廷别墅占据望京CBD、中央别墅区、中央艺术区交汇处，320-800平米别墅户型，大园林、大花园、大栋距构建实用舒适的居住空间，保证城市别墅生活舒适度。机场高速，机场第二高速，京密路，五环路，机场辅路两高三路缜密路网保证了交通通达性，缩短了通勤时间；望京CBD、丽都、燕莎、东直门、国贸等五大涉外商圈全方位满足生活所需；京西国际学校、北京ISB国际学校、北京蒙台梭利国际学校之外，伊顿国际幼儿园、等高端私立学校满足新贵子女教育需求。
如此拥有不可复制的城市资源的优质项目在未来市场拥有何等热度不难想象，而如今北京的楼市政策风向正在给豪宅置业者发出预警信号，对于沪深之后是否是北京的疑问似乎也有了答案。
