新浪房产讯(编辑 张弘)16208套——随着22日的成交数据出炉，“国五条”细则出台后的三周内(3月4日-22日)，天津全市二手房总成交套数定格在“16208”这一历史性数字上。截至目前，天津3月份二手房成交套数已达前两月成交总量的178%。这个数字，逼近2012年天津全年二手房总成交量的3成——仅用时22天。
成交量持续爆表的背后，是市场买卖双方的需求殆尽。地方调出台前的“窗口效应”逐步退潮，天津二手房交易度过了盛夏般炙热的春天，恐怕即将面临清冷似秋的夏季。
三周，二手房日均成交仍超千套
据天津房管局《每日房价》数据，3月18日至22日五天，天津全市共成交二手房5101套，虽环比上周同期出现了6.9%的降幅，但日均成交套数仍在千套以上，市场仍在高位。
区域上看，新盘相对较少的南开区仍位居全市交易榜首，“细则”后已累计成交二手房1902套，平均每天的成交量都在100套以上。塘沽区和大港区则以1793套、1551套的成绩，分列区域榜2、3位。
这是“国五条”细则出台后的第三周。此前两周，本市二手房分别累计成交5254套和5853套(含周六、日)。“国五条”细则带动二手房交易热或许并不令人意外，但这一热度竟持续三周之久，也多少出人意料。
截至22日，天津3月份二手房成交套数已达16460套，为前两月成交总量的178%。这个数字，已接近本市2012全年二手房总交易量的3成。
但从日成交量上也不难看出，这股二手房“高烧”正在逐渐褪去。上周同期，本市二手房日均成交套数约为1096套。而本周这一数字则降至1020套，环比下降7%。
“国五条”细则后天津新房、二手房成交量 新浪乐居独家数据
饱和，二手房买卖需求殆尽
3月1日傍晚，国务院公布“国五条”细则，其中关于二手房转让个税的规定一石激起千层浪，掀起舆论争议的同时，也前所未有地导致各地出现“卖家急出手、买家忙过户”的二手房交易热潮。
数据显示，北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至3月20日，北京二手住宅成交27787套，环比2月上涨约175%。然而与天津情况相同，“国五条”细则进过三周时间发酵，二手房市场虽然仍在高位，但各地均已出现不同程度的环比下降。
除了新政“窗口期”效应减弱之外，二手房“退烧”也是因为短期内的高成交量造成了市场近期买卖需求的近乎饱和。经过这三周的成交风暴，市场的刚性需求得到了充分释放。
近日，业内纷传天津地方版“国五条”细则即将出台。业内人士普遍分析认为，在地方版调控政策出台前后，买卖双方都将采取按兵不动的策略，二手房市场很可能在“炙热”的阳春后紧接着步入一个“清冷似秋”的初夏。
