议论已久的“穗六条”意外地于11月18日出炉，其中第五条内容规定“根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。”然而新快报记者发现，南沙多个楼盘在“穗六条”出炉前已经被放松限价，限价标准从普遍的1万元/平方米以下提升至1.4万元/平方米左右，而这一新限价标准已超过南沙目前在售洋房的价格。
限价标准直升5000元/m2
“现在买房已经不签两套合同了。”在中惠壁珑湾，销售人员对买家表示，原因是楼盘原来9000元/平方米的限价标准现在已提升为14040元/平方米。“大概是在两个星期之前收到的通知”。相似的话也从南沙滨海花园、南沙城的销售人员口中说出。“现在只签一份合同，不用签装修合同了，楼卖得都比较快，你如果要买的话要抓紧了。”而在南沙富力唐宁，一位销售人员对新快报记者表示，未来南沙都会放开双合同，会将限价标准提高至14000元/平方米左右。
南沙另外一个主流楼盘碧桂园天玺湾多位销售人员则表示，目前该盘仍然需要签两份合同。“有听说以后只需要签一份合同，但是目前还没收到确切的消息。”该盘目前不需签两份合同的仅为19号楼的少数几套单位，现场销售人员表示，该栋楼是在今年4月份时拿到的预售证，当时广州限价令尚未出台。
“提高限价标准目前还没有涉及到天玺湾，据闻是逐步放开，不是针对南沙全部楼盘。”碧桂园天玺湾另外一位销售如是称。
据了解，目前南沙在售大部分洋房项目实际均价在10000-14000元/平方米之间，若按照14040元/平方米的限价标准，几乎可以覆盖南沙所有在售洋房楼盘。
多个楼盘成交均价明显上涨
为了进一步证实南沙限价是否已经放松，新快报记者查询了南沙各大楼盘近期网签情况，发现南沙多个楼盘在近段时间的成交均价确实都出现明显上涨。
据网易住宅成交监控中心监控阳光家缘数据显示，中惠壁珑湾于11月4日网签4套住宅，网签均价为7472元/平方米，之后两天零成交，11月7日，网签均价跃至11518元/平方米，比上一次网签均价上涨了五成。数据还显示，除了11月9日当天网签的一套房仍为7000多元/平方米的均价外，从11月10日至11月19日，该盘网签均价都在11700-14500元/平方米之间。
另一个楼盘南沙滨海花园11月2日-11月10日期间，网签均价在7600-9200元/平方米，11月11日之后，网签价均超过1万元/平方米，最高为12260元/平方米。
南沙城的网签均价也在近两日出现较大幅度上涨，该盘11月14日和11月16日分别网签1套和2套房，均价为12889元/平方米和12944元/平方米，大大高于此前七八千元的均价。
从区域的整体均价数据，也可以看出端倪。如从9月30日至11月10日这六周时间里，南沙整体均价都维持在七八千元的水平，而11月11日至11月17日这一周，均价突涨至10071元，环比涨幅高达33%。
探因
南沙放松限价或为扶持新区
“个人分析，南沙之所以放松限价的一个很重要原因，是出自对国家级新区的政策扶持，属于‘特事特办’。”广州市力迅地产市场研究部经理肖文晓分析称。但是他也表示，政府对南沙所采取的限价松绑，跟广东自贸区未来获批的可能性无直接关系。
一旦限价标准提高，在市场上出现长达半年之久的“双合同”意味着也将随之取消。业内专家一致认为，取消双合同是市场秩序回归正常的一种表现。
广州市知名房地产专家韩世同表示，“双合同”的出现蒙蔽了市场的真实状况，迟早要取消。他表示，按照目前南沙的规划以及发展势头，楼价始终是要上涨的，表面上的限价根本不能起到控制房价的目的。
年底逼近，在此节骨眼上放松限价将造成何等影响？韩世同认为，房价调控任务也只是一个数字，按照往年的情况，中央并未对未完成任务的城市采取问责。肖文晓则认为，政府对南沙放松限价的做法恰恰有可能是为了完成调控目标所致。“放开南沙等楼价相对低洼的区域的限价标准，可以拉升对应区域的楼市成交量。我们做过数据统计，若要使账面上的房价数字降低，仅一味地控制价格，而不提高对应的成交量，也不利于控制整体价格。”
动态
花都疑似也放松限价
除了南沙之外，记者调查发现，花都限价也疑似有放松的迹象。雅居乐锦城销售人员对买家亦公开宣称已经不用签两套合同。据一位业内人士透露，花都一个新盘在申请预售证时获批的价格为1.4万元/平方米，比此前限价的标准提高了不少。随后，记者随机抽取白云、天河、荔湾多个市区盘调查，暂未发现市区楼盘有限价松动的迹象。“从限价以来我们一直都签双份合同，一份购房合同，一份溢价合同。”天健上城的一位销售人员跟新快报记者表示，“没听说不限价或者提高限价标准。”“一直都限价。”时代花生2的销售人员也这样表示。
11月15日，广州市房管局宣教处相关负责人对新快报记者表示，并未听闻有任何放松限价的说法。“十八届三中全会刚刚开完，政策不收紧已经算不错了。”
近期南沙部分楼盘网签价格走势
楼盘 网签日期 套数 均价(元/m2) 网签日期 套数 均价(元/m2) 网签日期 套数 均价(元/m2)
翡翠蓝湾 11 月 15 日 1 7130 11 月 17 日 3 7059 11 月 18 日 3 12083
碧桂园天玺湾 11 月 18 日 1 8526 11 月 19 日 3 11084 11 月 20 日 5 10700
中惠壁珑湾 11 月 4 日 4 7472 11 月7 日 2 11518 11 月20 日 1 13176
南沙城 11 月 17 日 2 8220 11 月 18 日 1 12419 11 月 20 日 3 10172
南沙滨海花园 11 月 10 日 1 7759 11 月 11 日 1 12260 11 月 20 日 2 11522
富港优山悦海 11 月 10 日 2 8125 11 月 16 日 8 11632 11 月 20 日 3 10688
(数据来源：某房产数据中心)
限价线
11月
14000元/m2
4月
8000多元/m2
