中介公司以50万元的低价收进一套房子，与原房主做了“委托公证”后，将房子再次推出，价格直接涨到55万。成交后，中介公司成功赚取5万元的差价。30日，记者调查了解到，像这种“低收高卖”的方式成为部分中介赚差价的潜规则。
文/片 本报记者 喻雯 见习记者 魏新丽
中介低收高卖，赚取5万差价
低价收房高价卖出，赚取差价。在二手房买卖过程中，不少中介公司这种扰乱市场的做法损害了买房人的利益。
孙先生从事二手房经纪人多年，对于这种赚取差价的“潜规则”,他深有体会。孙先生说，去年客户从他当时所在的房产中介里看好一套总房款50万元的房子，这套房子的价格明显比同小区其他的房子价格低一些。
当天上午他就带客户去看了这套房子，当时有三家中介的工作人员带着客户也在看房子，简单一谈他们就回去了。没想到这套房子在两个小时后就卖了。过了几天，这套房子以55万元的价格再次挂出。
“这就是典型的低价收房高价出售。”孙先生说，这种明显的“低价便宜房”一般是房主着急用钱紧急出售的，中介公司得知信息后会第一时间全款买下。买了以后先不去办理过户等手续，而是与房主一起去公证处对房子做“委托公证”,公证后，中介就可以全权代理房子的过户、交税等手续，房主不再出面。
办完公证手续后，中介过段时间以55万元的高价再次挂出出售，他们就轻而易举赚取了5万元的差价。
孙先生说，像这种赚取差价的做法一般是在小中介公司，几个人合伙把总房款凑齐后收房，收房后再以高价出售。
靠赚差价发财，一般是小中介
30日，记者走访多家中介公司了解到，一些大型连锁中介公司目前不会做这种“赚取差价”的业务。一些“夫妻店”或是几个人合作开的小中介公司，为了眼前利益会从事这种业务。相比成交后佣金的赚取，这种做法来钱比较快。
齐鲁律师事务所合伙人律师高强，常年从事多家中介公司的法律顾问，他对这种“价格潜规则”很有发言权。高强说，济南一些中介公司会把“现金收房”作为服务的内容之一。“现金收房”就是中介把低价二手房以现金方式从房主手中购买下来，然后在不依法到管理部门过户的情况下再加价出售，从中赚取差价。
孚瑞不动产运营总监张洪庆说，目前二手房市场火爆，一些卖主急售住房，部分不法中介经纪人就抓住这个机会，从中赚取差价。中介坚决杜绝这种行为存在，如果消费者发现公司有赚取差价的行为，可向有关职能部门投诉，如情况属实，公司将全额退还佣金，并奖励举报人一万元。
“如果是以委托方式售房，我们只允许直系亲属委托。”张洪庆说，此外也要提醒消费者，在进行二手房交易时，一定要坚持买卖双方和中介三方见面，透明交易，如果是委托售房或者房产过户时买卖双方仍未见面的，这种房源一般可能有问题。
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