新浪乐居讯(编辑 徐佳)“炒房最高峰时，温州投资客在房地产上的资金达到2000亿元，这几年楼市调控后，每年投资金额至少以两三百亿元递减。” 温州管理科学研究院院长、温州中小企业发展促进会会长周德文4月25日告诉新浪乐居。
在温州当地，房价持续下跌的速度已让不少业主急于退房或抛售，也让一些业主尝到了“不买房进班房”的滋味。在上海，早在3月1日新“国五条”颁布后，就有不少温州投资客纷纷抛盘套现。
世界温商上海服务中心主任孔帅表示，现在的楼市政策已经不适合做房地产投资，大家都很茫然，已经不知道该投资些什么，就像是风箱里的老鼠到处乱窜，试图找到好的投资方向。
对于今年的新“国五条”，周德文认为政府的板子从来不打在自己身上。同时，他也不忘为温州炒房团正名：“前几年全国的房价都在疯狂上涨，2000亿元的资金在全国的房地产市场就是一粒沙，并且涉足的城市也就十来个，说是温州炒房团将全国的房价炒高，实际上是抬举了温州人。”
温州管理科学研究院院长、温州中小企业发展促进会会长周德文
现行政策对房地产投资十分不利
作为中国经济中最为活跃的民间资本，温州商人一直以来被认为是经济投资中敏锐度最高的群体，每一次政策、市场的变化，他们总能做出最快的反应。
今年3月1日，国务院公布的出售自有住房应征收20%个税，一石激起千层浪，于是在全国各地的房产交易中心爆棚，排队等待出售、购买。
“温州人集中抛售上海的房产主要在3月，过了3月没有卖出去的，索性握在手里选择以租代售。有不少项目是我陪着他们去办的抛售手续，有些房产价格低到自己都想买下来。有个朋友在赤峰路的房子，当时抛售的时候比市面上的价格低出35%，因为他的企业需要活钱，那套房子在手中会影响资金的流动。” 孔帅告诉新浪乐居
在他接触的众多温州投资者中，多数持着这样的想法：做房地产投资是最熟悉的领域，很多人希望能够在这一块做出一定的业绩，但是国内的住宅市场这两年一直比较低迷。目前的限购政策已经将温州传统的投资者拒之门外，随着政策的延续，还会将更多的投资者排斥在外。
“现在是一个比较混乱的时期 被迫出走”
尽管在国内的投资方向不明，但他们从来不会让自己闲着，对他们来说，资金存在银行就是贬值。
“现在是一个比较混乱的时期，走向不明了，没有投资方向和机会。实际上从2009年开始，已经有不少民间资本被迫跑到国外去，从事房地产、参与并购、办工厂、投资矿山资源等。”周德文表示。
孔帅现在经营的房地产投资团队，最近重点做的项目就是海外地产投资。一直以来，他都与他的团队一起，针对不同项目的特性，进行市场价值评估，再对旗下的客户进行逐级筛选，最后定出适合的群体组织看房。
在接受新浪乐居采访时，他正在上海办一场海外置业的论坛，令他没有想到的是，原定50人的论坛结果客人严重超标，到场人数达到140人。据其介绍，目前投资的国家中，包括韩国、葡萄牙、澳大利亚、新西兰、加拿大。“买房的目的已不仅仅是投资，更多是想移民，希望通过买房能够享受到当地的医疗、教育等权利。”
周德文称，民间资本跑到海外，对国家并不利。若能将温州近8000亿元的民间资本就地消化，会对经济转型产生很大影响。但是，目前除了房地产业外，其他领域也同样不利于中国的投资者，缺乏一个宽松的环境，很多领域都被垄断，而将大量民间资本拒之门外。他呼吁只有进行自上而下的改革，打破金融垄断，推出好的政策引导民间资本在国内投资，才有可能将民间资本留在国内。
“政府的板子从来不打在自己身上”
“一直以来大家都说中国的房价是温州炒房团炒高的，这实在是太抬举温州人了。温州炒房团确实存在，但中国的房价并不是由一点点温州炒房团造成的。在最高峰时，温州炒房团投入到房地产的资金不到2000亿元，所涉足的城市也就十来个，很难引起大风大浪，最多只是起到一点推波助澜的作用。”对于温州炒房团推高房价的“恶名”，周德文纠正道。
周德文表示，上一届政府的调控政策值得反思，要找出价格上涨的根源。房价的快速上涨实际上是地方政府造成的，他们过度依赖土地财政、依赖房地产，他们的财政收入中有百分之六七十甚至八十依赖于房地产，政府的板子从来不打在自己身上。
孔帅认为，中国的房市就是政策市，目前新“国五条”对国内的住宅确实是很大限制。“会一直盯着政策，根据政策调整投资方向。看好一线城市的房产投资，因这些城市所处的位置导致未来不断会有经济能力的人填充进来，二手房市场始终会保持一种活跃度，买进后如果需要用现金，变现的能力也非常强。”
尽管对现状不乐观，但是在周德文看来，从长远来讲，对中国的房地产市场依然看好。不管是城镇化的推进还是国家的宏观调控政策，都会为房地产带来机会。未来需要有一个清晰的政策走向，给老百姓一个定心丸，解决目前的迷茫。
