2007年12月6日，南京土地市场历史上值得纪念的一天，仙林湖地区四幅住宅用地同一天出让。这四幅住宅用地中的两幅，以退地告终；另外一幅于 去年正式上市；最后一幅即栖霞建设仙林湖项目，则在蛰伏6年之后，以“星叶枫情水岸”的名字开发，有望在本月底开盘上市。该项目的上市，标识着2007年 12月6日那场属于仙林湖的狂欢，在几经跌宕之后终于有了一个圆满的结局。>>>6月15日乐居看房团报名入口
六年前栖霞建设高价拿地
2007年12月6日，南京仙林湖地区同一天出让四幅住宅用地，分别被栖霞建设、仙林地产(现在的高科置业前身)、荣盛置业、招商地产和九龙仓组成的项目公司获得。四家企业同步入驻尚是开发处女地的仙林湖，一时间仙林湖成为南京楼市最抢手的板块。《《《6月10日翠屏九溪诚园看房团报名
这四幅地块，荣盛置业所得地块出让面积为7.09万平方米，成交价为7.1亿元；招商地产联手九龙仓所得地块出让面积为33.2万平方米，成交价为 24.1亿元；仙林地产所得地块出让面积为34.6万平方米，成交价为25.95亿元；栖霞建设所得地块出让面积为10.5万平方米，容积率1.8，成交 价为11.1亿元，这算下来楼面地价高达5891元/平方米，是仙林湖四幅地块中，楼面地价最高的一幅。
按照南京市当时的规定，这四幅 地块都应该在2009年年底之前开发上市。不过，受仙林地区规划落地情况，以及房地产市场宏观调控的影响，这四幅土地都未能按时动工。2010年2月，招 商地产联手九龙仓所得地块因未在规定时间缴纳价款，地块使用权被南京市收回，2.45亿元(港币)竞买保证金被没收；同年7月，荣盛置业也以同样的原因退 地，1.065亿元保证金被没收。【热点新闻：“地王”这么多 房价怎么办？】
在2007年12月6日的土地盛宴中，坚持下来的唯有高科置业和栖霞建设。
栖霞地块有望本月上市
今年4月29日，栖霞建设仙林湖项目开通了看房班车，该项目的案名也被正式确定为“星叶枫情水岸”。据介绍，该项目有望在本月底推出第一批房源。
昨日，记者在枫情水岸的售楼处看到，售楼处门口的道路上仍有不少工程污泥，下雨天道路积水明显，售楼处的外立面则还在赶工，现场一片狼藉。不过，这并不 妨碍当天的看房人群，十几辆私家车就这样停在了雨水和泥污里。记者进入售楼处之后，看到五六组购房者正坐在沙发上，耐心地听置业顾问介绍户型。
“我们的户型面积从76平方米到110平方米不等，现在样板房和价格都没出来。”现场销售负责人向记者表示，目前售楼处还只是处于临时接待状态，但是自 从地铁二号线经天路站的班车开通之后，每天都有四五十组购房者前来看房。不少栖霞建设的老业主，对这个项目给予了高度关注。
在售楼处现场，一位前来看房的购房者向记者表示，现在城东的房子动辄2万多一平方米，河西的房子更是靠近3万元一平方米，他们这些之前住惯城东的人，现在也就只有跑到仙林来买房子了。即便如此，现在仙林在卖的房子也就那么几家。【热点新闻：南京楼市5月量价齐涨 刚需偏向城郊别墅市场转旺】
销售价格成关注焦点
“这个项目价格低于1.2万元/平方米，开发商一定亏本。”有业内人士表示，该地块的楼面地价接近6000元/平方米，而且地块蛰伏6年，资金成本巨大，枫情水岸的成本价格一定在1.2万元/平方米以上。
目前，仙林湖周边在售的三个项目，高科荣境推出的是别墅，保利罗兰香谷推出的毛坯房销售价格为1.3万元/平方米，万科金色领域精装修房销售价格为 1.4万元/平方米。而早在此前，万科金色领域的精装修房曾以9900元/平方米的价格销售，当时南京万科表示他们以成本价在卖房。此次，枫情水岸会以什 么样的价格来重新标注仙林湖周边的房价，成为购房者以及业内人士关注的焦点。
据介绍，枫情水岸地处金陵中学、小学学区之内，加之项目周 边有南师附中、外国语学校、南师幼儿园等仙林分校、南外附属幼儿园等成熟名校教育配套，以及南大、南师大等15所名校，教育资源雄厚。枫情水岸相关负责人 表示，他们项目的容积率要比保利和万科小，小区的居住舒适度更高，为此他们的销售价格肯定要比周边同类型的房源价格高。
记者 朱福林
