上海楼市金九成色足 10月成交量有望继续走高

  新浪乐居讯(编辑 杨依霏)金九第三周，楼市行情再次印证了“金九银十”。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(9月16日—9月22日)，上海新建商品住宅成交面积27.42万平方米，环比前周小幅下滑3.71%；成交均价为25430元/平方米，环比上涨6.99%；商品住宅新增供应量22.98万平方米，环比大涨43.83%。

  业内人士分析称，今年金九前三周成交量已超去年全月，从目前楼市成交走势看，预计9月最终成交量有望冲击120万平方米的高位水平，成为2011年初调控以来成色最足的一个“金九”。而随着推盘量进一步增加，10月成交量有望继续走高。

金九第三周，上海商品住宅销售面积十强

  金九前三周成交量超去年全月

  新浪乐居&克而瑞数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积27.42万平方米，环比前周小幅下滑3.71%，沪上新建商品住宅成交量已连续4周突破25万平方米。其中，值得一提的是，中秋假期三天(9月19日－21日)，全市商品住宅成交面积为9.33万平方米，相当于去年中秋国庆8天长假的成交量。

  数据显示，截至9月22日，9月以来全市商品住宅成交量为85.89万平方米，已经超过去年9月全月80.81万平方米的成交量。同时，9月后期，新房供应有望进一步放大。某机构研究部统计显示，2010年至2012年，每年9月最后十天的新房供应量都占9月供应量的50%以上，分别为54.5%、51.6%和58.4%。

  “从交易数据可以看出，今年金九已成定局。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，照此趋势，今年9月最终的成交量有望冲击120万平方米的高位水平，成为2011年初调控以来成色最足的一个“金九”。

  21世纪不动产市场研究部经理黄河滔判断，目前楼市基本面趋好，近期土地市场热度不减，在房价上行预期下，购房者或选择继续追涨入市，“金九”几成定局，市场热度则有望延续至“银十”。

  成交均价小幅上涨

  上周商品住宅成交均价为25430元/平方米，环比上涨6.99%。业内人士分析称，沪上楼市的“量落价涨”主要是由成交结构变动所致。

  中高端项目成交量环比增加，导致成交均价环比上涨。在上周商品住宅销售面积十强楼盘中，位于北蔡板块的宝华海尚郡庭以16757.1平方米的成交面积居首位，其成交均价37343元/平方米。此外，位于浦东森兰板块的仁恒森兰雅苑和闵行星河湾花园二期成交量也颇为可观，分别位列第四、第八位，其成交均价分别为41263元/平方米、36222元/平方米。

  据悉，均价15万元/平方米的华侨城苏河湾，仅中秋节一天就卖出8套；9月21日，均价4.4万元/平方米的中海紫御豪庭开盘当天就取得22亿元的总销售额，这也促使了中秋期间房价的被拉升。

  值得注意的是，尽管上周中高端项目成交不俗，但刚需产品仍是上周成交主力。在上周成交面积十强中，有5个项目成交均价在2万元以下，有5个项目成交均套面积在110平方米以下。而近期新入市的房源也主要面向刚需购房者，在中秋小长假推盘的12个楼盘中，刚需项目占到了7个。

  据国家统计局数据显示，8月上海新建商品住宅价格环比上涨1.7%，涨幅与广州并列领跑全国，这也是上海连续第十个月上涨。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前沪上楼市供需基本处在比较平衡的状态，预计接下来房价将继续平稳上行，但上涨的幅度不会太大。“供需关系短期内不会出现大幅扭转，房价大幅度上涨的可能性不存在。”

  10月成交量或超金九

  上周楼市商品住宅新增供应量22.98万平方米，环比大涨43.83%。其中，据德佑地产统计，中秋小长假三天，上海楼市新增供应面积为18.45万平方米，占到9月以来新增供应总量的27.6%。

  黄河滔表示，尽管今年中秋楼市火热，但日均成交面积较9月前18天的日均成交量还是下滑了22.1%。“这意味着，此间大量新增入市的楼盘，可能更多还是着眼10月。”

  据新浪乐居楼盘中心数据显示，截至9月22日，10月预开盘项目共52个，与9月的40个相比，环比增加30%，与去年10月的33盘相比，同比大涨57.6%。其中16个为纯新盘，占比30.8%。

  宋会雍表示，由于9月前两周供应量相对较低，一定程度上影响了需求释放。随着推盘量进一步增加，预计10月份成交量高于9月份。“但下半年住宅总成交量翘尾的可能性不大，3月份楼市爆发的太厉害，虽然金九银十成色很足，但11、12月份的成交量受十八届三中全会可能出台的政策影响，难以预计。”

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