提要：  新浪乐居讯：(编辑陈龙江)地方国五条细则密集落地，楼市调控政策对市场又会有什么样的实际效果？近日，建设部政策研究中心主任陈淮分析称，与此前国十条等楼市调控政策，新国五条政策继续坚决抑制投机投资性需求；也不是打压房地产业，而是在长期供不应求的局面下，以保障和保护合理需求优先得到...
新浪乐居讯：(编辑 陈龙江)地方国五条细则密集落地，楼市调控政策对市场又会有什么样的实际效果？近日，建设部政策研究中心主任陈淮分析称，与此前国十条等楼市调控政策，新国五条政策继续坚决抑制投机投资性需求；也不是打压房地产业，而是在长期供不应求的局面下，以保障和保护合理需求优先得到满足，调整供求次序，让住房严重困难，合理改善型需求，首次置业需求等群体有限得到满足，包括保障房建设。此外，采取地方政府问责制，在过去几年不断强化并从未松懈，建立起了健康有序的交易秩序
不过，楼市调控政策有这重要缺陷，滞后性和被动性表现尤为明显。在房价或市场负面事件出现后才开始出台政策纠正，而且不断强化政府权力，没有应时的宜发挥市场机制，导致高成本低效率，即便有正确的调控方向，但采取市场硬对抗的办法，没有和改革充分相连。
总而言之，楼市调控并不是加码便可解决，也不是强调强化调控，或探讨最完美的调控解决房地产问题；而是调整内在失衡，加以推进改革。
