南都讯 记者田静雯 虎门最热的地产板块———金洲村再次放地，受前几幅地块热拍的影响，最新挂牌地块楼面地价飙升近2000元/平方米，直逼去年虎门金洲地块成交价水平。有业内直指定价过高，可能推高未来虎门区域的房价。
去年2字头 如今4字头
编号为2013WG 010的虎门金洲地块，土地面积为33910平方米，容积率为2 .5，起始价为3 .56亿元，折合楼面地价为4200元/平方米。金洲是虎门在售豪宅的聚集区，万科紫台售价为14000元/平方米，龙泉豪苑为11000元/平方米。该区域也是未来虎门新的行政中心区，区域前景颇被看好。
即使发展前景好，可4200元/平方米的起始楼面地价，去年还停留在“2”字头。2012年9月17日，同样位于虎门金洲的地块，被连升置业以1 .66亿元的总价竞得，起拍楼面地价为2375元/平方米，成交楼面地价为4288元/平方米，溢价率高达80 .5%。
“说是去年，其实也就半年的时间。政府制定的楼面地价，一下子就向成交水平看齐，高出近2000元。这让开发商怎么拍。如果按照80 .5%的溢价率去算，新挂牌的地块成交后楼面地价要飙到7000多元，刷新虎门地王了。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，政府在制定起拍价时，涨幅过高，有推高地价的嫌疑。
土地市场成交走旺推高定价
对于“是否有推高楼面地价”，东莞中原地产研究部总监车德锐给出了另一种解释。“去年虎门紫台、龙泉豪苑等几个楼盘，销售情况并不乐观。使得政府降低了对土地市场的预期，在制定土地起拍价格时，远低于市场价水平。去年土地价格定得过低，虎门地块只要不是几千平方米的小地块，每次挂牌竞争都很激烈，这说明土地市场需求旺盛，政府也要考虑到这点。”新挂牌的虎门金洲地块将在3月21日成交，有业内预期可能成为虎门的新地王。
[又讯]
土地市场开局不利 寮步地块流拍
进入3月以来，东莞土地市场迎来了新一批土地放量，截至到目前为止，共有6幅用地挂牌出让，分别位于寮步、东坑、凤岗(2幅地块)、虎门、洪梅。
但3月的推地潮，并没有迎来开门红。3月1日出让的寮步凫山村地块，最终流拍。这也是2013年该区域流拍的第二幅用地，寮步成为流拍的重灾区。寮步凫山片区规划拟建高品质居住区，承接从松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住要求。虽然规划明确，但凫山位置偏远，发展还需很长一段时间。寮步中心区还有不少待开发用地，所以对开发商吸引力不大。
