??硚口地处长江、汉水交汇处，依江而兴，因桥梁众多而得名。拥有“天下第一街”汉正街的硚口在500多年前就已是名满天下的成熟商埠，曾经是大汉口的商业基础和经济脉搏。即便如今硚口的区域发展已经稍稍落后于汉口中心和武昌中心，记忆中的硚口，仍旧是老武汉人心中的一颗“朱砂痣”。
??如今，这一繁盛之地逐年上演着“变身记”。轻轨1号线的贯通与江汉六桥的通车，让区域交通进入2.0时代。而汉正街老商圈的搬迁和整体改造，让越秀、中建、葛洲坝、复地等大牌房企带着住宅项目与新商业体鱼贯而入……略显陈旧和杂乱的老硚口开始“旧貌换新颜”。
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??老硚口变身记：豪宅云锦独秀、商业焕发新生
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硚口片区鸟瞰图
??在20世纪90年代，汉正街小商业群体的鼎盛时期，硚口中心区十分繁荣，从里到外散发出浓浓的“汉味”。老旧的社区、拥挤的街道、形形色色的商贩、此起彼伏的叫卖声……而在整个武汉楼市突飞猛进的2000年前后，老硚口仿佛“睡着”一般保持着原生态。硚口区域与汉口中心、武昌中心的楼市差距也就此拉开。
??直到2005年左右，武汉市政府引领片区改造，大批硚口老社区的原住民陆续搬迁至周边，一波波汉正街小商贩也搬迁到汉口北、东西湖等地。房企们开始对这块垂涎已久的宝地“伸出”了触角。最早占领硚口月湖桥头“宝地”的是越秀地产。
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越秀星汇云锦实景图
??2011年，越秀地产斥资28.2亿元购入硚口区月湖桥头地块，楼面地价高达5286元/平米，开发了如今的越秀星汇云锦，这也是越秀在武汉的首个项目。项目位于中山大道、京汉大道和硚口路三条主干道之间，一线临江，位置优越。主打“简约奢华”豪宅牌的星汇云锦十分受市场欢迎，2013年，越秀仅凭这一单盘，便轻松挤进了武汉销售企业十强、万元楼盘销售十强。如今项目的二期即将面世。
??有了星汇云锦“珠玉在前”，2012年-2013年，越秀又相继在后湖、汉口中心拿地，越秀星汇君泊(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、越秀国际金融汇拔地而起。越秀也开始了高端住宅与综合商业体“两手抓”的造城之路。其在武汉第一个商业综合体：越秀星汇维港购物中心，依旧选址在其楼市“起航点”硚口。
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武汉越秀星汇维港购物中心沙盘图
??2014年8月，武汉越秀星汇维港购物中心发布会暨商家签约仪式在星汇云锦销售中心举行，会上，星汇维港购物中心与NOI餐厅、汉拿山、太平洋咖啡、ZOLLE、HOPERISE、德克士、悠游堂、思妍丽等多个品牌商家签约。
??据了解，4.6万方的星汇维港购物中心主打“港式”主题，拥有微海洋空间、聚合式餐饮、天幕餐厅、时光隧道、江上园林多种独特元素；汇集了时尚名品店、中西食肆、超市、影院等，是武汉具有差异化、主题特色的全新商业形态，其中，餐饮娱乐占比为40%，服装配套占比约30%。这一“港味”购物中心，将在2015年6月底正式开业运营。
??越秀地产本就拥有丰富的高端商业开发运营能力，旗下囊括了广州国际金融中心的友谊商场、维多利亚广场、白马服装大厦、财富天地、财富广场等成为当地标杆建筑的商业项目。而拥有成熟豪宅越秀星汇云锦作为项目支撑的星汇维港购物中心，想必不会让期待着的“老硚口”们失望。
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??当“港味”遇上“海派”：南大天地pk星汇维港
??“汉正街自古有市”，汉正街市场研究所所长罗建国曾经说过，“不论怎么改造，不变是追求创新、兼容并蓄的商业文化，这是老硚口的根。”或许是深谙区域内的商业水土与文化，新进驻片内的房企不约而同的开发起了商业体。在越秀星汇维港购物中心之外，葛洲坝引领商业项目南大天地、金林地产携金林千禧城相继出现。
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葛洲坝南大天地实景图
??与越秀星汇维港购物中心的“港味”所不同，葛洲坝城市花园的商业项目南大天地主打“海派”风格。这一定位，或是由于项目为上海南大投资集团与湖北葛洲坝集团联合打造的原因。在葛洲坝南大天地的项目发布会上，上海政府驻武汉办事处的工作人员表示，“格调上，南大要将海派文化发扬光大，生活上，相信南大会把快乐带给武汉市民。”
??葛洲坝南大天地地处轻轨1号线硚口路站旁，商业体量约2万方，主推20-60平米商铺。其设计主创为曾经参与过花园道全程设计的刘威先生，据介绍，南大天地的外部建筑将把“老租界风格”与现代时尚相组合，室内空间则以“体验性商业空间”为核心，让行走在商场中的人既能感受到历史的情怀，又能享受最现代时尚的气息。
??此外，与越秀星汇维港购物中心的“高端国际范儿”相异的是，葛洲坝南大天地主打“亲民范儿”，将以美食街区作为主要规划业态。项目所处地段本就拥有硚口路美食街和老牌饭店小蓝鲸，美食风情浓郁，开发者更是为南大天地定下了“慢休闲、云食尚、大玩家”的海派商业路线。
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葛洲坝南大天地沙盘图
??无论是武汉首家GBF奢侈品保税行邮店，还是南大集团自身投资打造的南大誉公馆和外滩3号空中花园餐吧，还是来自台湾的“龙帅俊颜”SPA馆和意大利的普拉达健身，都让消费者对这一即将开启的商业体充满期待。据悉，南大天地预计2015年6月27日面市。
??在越秀星汇维港购物中心、葛洲坝南大天地之外，硚口区域还有不少自带商业体入驻的“后起之秀”。古田三路轻轨口的百万方综合体金林千禧城项目中，就包含有30万方的商业规划，未来或将成为古田商圈的中坚力量。不过，由于金林千禧城是采取住宅先行开发的方式，其商业体面市还需等待良久。
??地处轻轨1号线太平洋站旁的中建御景星城，也是一处总体量达100万方的大盘，涵盖了高层住宅、甲级写字楼及商业中心等多种业态。此外还有招商江湾国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、古田凯德广场、武汉恒隆广场、海尔智慧城等一系列在建待建项目……三五年后，整个硚口的商业规模势必会“更上一层楼”。
??各类商业配套的完善也推动了片区房价的上涨。据相关统计数据显示，2012年，硚口的住宅均价约为8600元/平米，到2015年5月，片区均价已涨至10985元/平米，上涨幅度达27%，超过了汉口后湖的房价涨幅。
??后记：经过了近10年改造与新生，如今的硚口已是高楼林立、新兴商街云集。登上轻轨1号线，从友谊路驶向古田方向，一幢幢高楼与商场掠过眼帘。硚口片正在脱掉老旧的汉正街招牌，走向新的商务起航。让人忍不住在心中赞叹：侬好，新硚口。
