提要：  新浪乐居讯(记者刘乾超)1月24日，中国房地产研究会联合中国房地产业协会联合发布了《2012年第四季度及全年房地产市场研究报告称》。报告称，2012年是房地产调控政策“既不放松，又不加码”的一年。房地产市场需求总体依然旺盛，房价上涨范围持续扩大。&em...
新浪乐居讯(记者 刘乾超)1月24日，中国房地产研究会联合中国房地产业协会联合发布了《2012年第四季度及全年房地产市场研究报告称》。报告称，2012年是房地产调控政策“既不放松，又不加码”的一年。房地产市场需求总体依然旺盛，房价上涨范围持续扩大。
报告指出，2012年全国房地产开发总额为71804亿元，同比增长16.2%，总额再创新高。在新开工面积同比负增长、竣工面积同比增幅下滑、累计施工面积同比增速放缓的背景下，房价上涨范围持续扩大。
销售方面，全国商品房销售面积突破11亿平方米，商品房销售金额突破6万亿元，同样超过历史往年。
与此同时，报告指出，“房价上涨范围持续扩大”。中房协引用了国家统计局发布的70个大中城市12月份的房价变化情况，又根据2012年全年商品房销售面积和销售金额的数据测算了全年商品房和住宅的销售均价，得出结论——全国全年房价涨幅与GDP大体相当，但低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
中国房地产协会副会长朱中一指出，在投资总额增长同时，2012年房屋新开工面积的绝对值却在下降。因此，要注意现阶段房地产行业结构上的变化，如果新开工面积的绝对值持续下降，将对房地产市场的持续发展不利。
“中国房地产市场现在仍以房价高低涨落为调控好坏的评判标准。”在接受新浪乐居独家专访时，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军提到。而中房协认为，对于房地产市场中需关注的问题，除一些城市房价上涨压力存在外，还有土地购置面积和房屋新开工面积减少，以及一些城市商业地产阶段性过量和一些三、四线城市商品住房去化压力较大。
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