新浪乐居讯（编辑 王亚洁）2014年元旦，石家庄迎来近60年最暖天气，最高温度竟然达到15.2℃，不少市民戏称“春天提前来了”。而“暖冬”并不仅仅表现在温度上，从新建商品房成交量来看，石家庄楼市也迎来了一个暖冬。
2013年12月石家庄新建商品房成交量
12月，石家庄楼市成交量达到4464套，环比上月上涨10.08%，成交面积347290平方米，环比上月上涨15.52%。其中，住宅成交2369，环比上月下降5.9%，住宅成交面积237768平方米，环比上月上涨1.5%。12月的成交套数，已经赶超楼市黄金期，素有“银十”之称的10月。从全年来看， 12月楼市成交量排在第三位，前两位分别是3月和9月。这一现象也说明，目前，楼市的“淡旺”季已并不那么明显。业内人士指出，形成这种情况不外乎有几种原因：一是楼市发展逐步成熟，其营销手段总体保持稳定，促销优惠在旺季和淡季相差不明显；二是开发商推盘不再唯旺季是瞻，什么时候推盘、给予多大优惠，都会按照自身项目开发进度展开；三是消费者的购房更理性，购房目标相对明确，买房大多遵循自己的置业计划，至于时间是否在旺季或淡季，则显得并不重要。
12月住宅备案按面积分布图
大户型占比加大 改需群体发力
据石家庄新浪乐居新闻中心统计，12月石家庄商品住宅60平米以下备案112套，占住宅总备案套数的5%；60-80平米备案798套，占住宅备案套数的34%；80-100平米备案430套，占住宅总备案套数的18%；100-120平米备案540套，占住宅总备案套数23%；120-150平米备案284套，占住宅总备案套数的12%；150平米以上备案205套，占住宅总备案套数的8%。
将12月的数据与11月作对比后，我们会发现，本月商品住宅60平米以下成交量环比上月下跌41.3%，150平米以上商品住宅成交量环比上涨83%，很明显地可以看出12月大户型更加受欢迎。从12月开盘情况来看，石家庄仅有3个楼盘开盘，其中，天阳御龙湾开盘推出的为其高端产品，分别为2号楼180平米的三居和228平米的的四居，与此同时，不少楼盘选在年末推出其仅剩的大户型产品，并会进行大力度的优惠促销活动，因此，吸引了一批改善型购房者选在年末置业。
2013全年石家庄楼市成交48394套 环比去年上涨34.6%
随着跨年钟声的响起，2013年也尘埃落定，这一年的楼市表现也终于可以盖棺定论。2013年，虽然石家庄楼市大事件不断，楼市整顿的硝烟依然在蔓延，为治理雾霾，石家庄关停多了砂场、水泥厂并且关停施工工地，然而，购房者的购买热情依然不减。2013年的楼市成交量，相较于去年环比上涨34.6%，可以说这一涨幅并不算小。2013年，石家庄楼市像是经历了一次蜕变，在动荡中，开发商将重心越来越多地放在了产品质量与服务品质上。随着购房者对居住品质的要求越来越严格，以及市场的规范化与正规化，无论是本地房企还是外来房企，均在产品上寻求突破口，以此来满足购房者的需求。而石家庄购房者，又是极其庞大的一个群体，因为这一群人的存在，才使得石家庄楼市可以持续火热。也正因为如此，房价也一路飙升，2013年，石家庄房价已经连涨11月，而据克儿瑞数据显示，12月全国一二手房价格指数再创新高。
2013年石家庄楼市成交量每月变化图
如今，石家庄楼市也已经从容跨过2013，到达2014年。1月10日，石家庄将迎来新年的第一次土地拍卖，开发区四宗地即将面世；1月预计有12新盘即将入市，其中包括7个纯住宅项目。新年的“房战”即将拉开序幕。
