齐志辉：新政对海南旅游地产影响会削减(图)

  新浪乐居讯(编辑 陈馨)继国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议确立“新国五条”之后，3月1日晚18点，国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，个人售房将按转让所得征收20%个税。

今典集团营销公司总经理 齐志辉

  今典集团营销公司总经理齐志辉表示，每次新政出台都会有影响，但全国范围内影响的效果会不一样。国五条最新出台的二手房按转让所得20%计税、住房贷款调整的细则，对北京、上海、广州等二手房交易多的城市影响会比较大。这几年，每次楼市出台新政，反应最敏感的往往是大城市，新政对海南旅游地产的影响会削减，目前从海南今年的成交来看，海口基本平淡，但三亚成交依然火爆。

  针对目前业内的国五条将遏制海南投资性需求的说法，齐总表示，海南投资属性不强，买房投资通过两种途径实现，第一种是房子增值，比如说，第一年购房，第二年房子价值增长了，把房屋通过二手房交易转售出去，这是实现投资的一种方式； 另外还有一种方式是通过租赁，买房以后把房子租给别人，通过租赁来收益。目前旅游地产，特别是海南的房子，第一个通过短期甩卖的方式实现增值的并不高，这类投资放在北京、上海的话，房价增长空间大，一两年前投入的房产，转售后增长幅度非常大，这类的投资行为是可以产生的，但海南新房供应量大，每一年新房普遍推出的价格不高，如果在海南通过转售二手房买卖来实现投资，基本回报率非常低。另外一种通过租赁投资，海南的租赁市场不活跃，像海口、三亚的长租市场还有一定的量，但像万宁、乐东等东、西线的区域，租赁市场几乎为0，淡季时大量房屋空置。海南投资产品属性不是很强，谈国五条要遏制海南投资的话，效果不会太强。