禹来;商业地产迎来黄金时代

    我们看到越来越多的开发商进入商业地产领域，行业前景的确十分广阔，但事实上问题也很多。根据我的观察，做商业地产存在1/2定律。目前做商业的综合体中，有1/2的购物中心开不了工，已开工的有1/2开不了业，已开业的有1/2不能很好营业，或者需要2- 3年甚至更久的周期。这样算下来，只有不到15%的成功率。但一旦做成功了，收益也非常高。

    就深圳而言，当下商业地产的竞争已非常激烈，而以后还会更加激烈。据我统计，深圳已经处于正常营业状态、建面超过5万平方米的购物中心就有12个，列入规划在建的有18个。到2015年，深圳的M A LL的总体量会达到220万平方米。内部竞争激烈，外部来自电商的竞争也十分严峻。电商正在以不可阻挡的方式，影响人的消费方式以及销售方式。所以对开发商而言，做商业地产有很多机会，亦有很大风险。