??“商业过剩”之名一直被冠以无锡城上，不大的城市，600多万的常驻人口，却能奇葩的吸引恒隆、宜家、万象城等大型知名商业落户，也正因为如此，很多原有商业优势不再，被迫“撤柜”，“重组”。而位于长广溪湿地公园东侧入口的博大摩登1930街区从开盘到现在已成交461套，位列全市第二。项目目前还未正式运营，这样的成绩源自其“软实力”，房价君对此大胆猜想其未来的独特之处。
??【猜想一】70%商业自持，品牌专一度高，给私人业主上“无形保险”。
??对于购买商铺的私人业主来说，最担心的莫过于商业人气不够，租金断档。近期被爆撤柜的远东百货由于是被红豆集团完全外包给远东百货，开发商相当于0持有，目前的现状是一楼摆满了打折花车商品，二、三楼的品牌撤掉7、8家，即使楼上载荷了超过3000的办公人员，生意依旧惨淡。激烈的同质化竞争导致市中心商业综合体均遭遇低迷。而一般社区底商基本也是全部出售，无需经过开发商统一招商，没有主力店拉动人气不说，鱼龙混杂的业态也没有明显的风格和特色，只能提供便民消费。而博大1930的20万方商业70%由博大自己持有，一般都和固定品牌签订长期租约，整体商业氛围持久度高，相当于给私人业主上了“无形保险”。
??【猜想二】家庭文化公园模式开启，欢聚、相逢之所。
??无锡人重家庭，目前运营较好的商业基本上都是能满足子孙三代的需求。而博大摩登1930街区可至上而下提供全方位的归属感，极地冰雪世界、室内运动主题公园、无锡首创升降式舞台表演——摩登之冠，梦幻的灯光秀、精彩八音盒都是再适合不过的亲子活动。此外， live house时尚潮流基地可以给潮爸潮妈们提供物欲的撒欢场所。欧尚超市应该是中老年人的最爱，比比价格，挑选个头最合适的水果也能轻松打发时光。举个栗子吧，前两年开放运营的华莱坞就因为有影院，影视城、特色商业街人流量就比刚开业运营时翻了3倍不止，而博大摩登1930街区与之相比要更丰富。
??【猜想三】餐饮不再是救命稻草，玩味皆有，玩在先，味在后。
??无锡商业想要存活，餐饮是不可不配的，中国人对吃的热情尤其不能忽视，因此在无锡所有的商业综合体只有餐厅才有被粉丝排队追随的待遇，而服饰区试衣间的空置率基本60%以上。
??从无锡各商业项目业态分布和当前运营情况的相关性来看，餐饮占比越高人气就越高，所以，位于市中心解放内环的云蝠大厦去年开始营业，由于面临极强的商业竞争，规划了70%餐饮，虽然人气好于零售为主的传统商业，但业态单一的传统商场已经不敌具备多元化消费容纳度的综合性项目。而博大1930却没有把“吃“作为绝对主力，海洋餐厅、慢咖啡休闲街区只能算是主题娱乐的补充元素，而这种先玩后吃的方式或许能更有效延长消费者的逗留时间。
??【猜想四】两大学府提供高知兼职服务，学生、消费者双重受益
??说博大1930是综合体，它并不具备中心商圈的地理优势，说它是商业街区，其规划体量远不只此，它的独特之处还在于靠近江南大学、无锡职业技术学院两大无锡最知名的高等学府，逾10万人次的在校学生一方面成为购物、游玩的主力军，另一方面还可以形成高知的兼职服务生团体，这绝对是无锡其他商业无法比拟的。
??【猜想五】无锡游必到景点之一，兼具生态性和娱乐性。
??能成为到无锡必游之地的商业有三两家，宜家、华莱坞、阳春巷等，宜家是通过国际性的品牌，特色的消费模式成为必逛的商业；而华莱坞、阳春巷均体现无锡的老工业情怀和文化特色，因此不只是商业也是景点。
??博大1930，地处长广溪湿地公园入口处，长广溪湿地公园是全国首批十大城市湿地公园，其集生态、科普、人文为一体；项目独创“365天天嘉年华、周周有活动、月月有主题、年年有创新”的文化运营模式，包含韩国幻太奇海洋梦幻王国，live house文化演艺中心，七巧国儿童成长体验中心，Pulupulu主题游戏馆等以体验游乐消费为主导的新型商业业态，以上两点也是把生态性和娱乐性较好的进行了融合，在无锡也就博大一家。
