??新浪乐居讯 继2014年7月14日(含14日)发布的“棚改户买房6个月以内(含6个月)签订购房合同，在缴纳契税后给予所纳契税额100%补助”后，2015年芜湖市政府针对棚改政策再发力：房地产开发企业给予不低于2%的价格优惠;申请个人住房按揭贷款，最高额度35万元，贷款利率按照人民银行规定的基准利率0.85倍执行!》》》芜湖鼓励棚改居民购买商品住房 买房价格优惠不低于2%
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??新一轮的棚改新政发布后，不少人在购房契税时遇到了各种问题。那么，棚改户购房契税应该怎么征收?是不是所有棚改户都可享受到优惠信息?申请时需要提供哪些材料?芜湖新浪乐居为您一一解答。
??问题一：我是弋江酒厂拆迁户，今年3月份原住宅房(个人产权，94㎡)被征收，选择货币补偿，在签订拆迁补偿协议时原住宅房房卡已交给拆迁办，今年6月份在东方龙城重新购房(名下唯一住房，141㎡)，新房购置领房产证需要缴纳契税，现咨询拆迁户再购房契税能否抵冲，若能抵冲流程怎么办理?需要准备哪些材料?
??乐居答疑：根据相关政策规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。根据该网友的情况，可以享受上述契税优惠政策，你可以携带原房地产证或有关产权证明、拆迁补偿安置协议和结算清单、购房合同、购房发票和个人身份证明等资料原件及复印件，到芜湖市产权登记管理部门地税窗口办理契税优惠和缴纳手续。
??按照相关政策规定，你应当提供原房地产权证或有关权属证明原件，复印件与原件不具有同等效力。
??问题二：我妻子户口不在三山区但可以以配偶享受三山区拆迁补偿，但需要本人申请，派出所出具证明?请问怎么申请?三山区派出所出具证明还是我妻子所在地派出所出具证明?
??乐居答疑：根据《芜湖市市区集体土地房屋征收补偿安置暂行规定》(芜政办〔2013〕5号)：被征收人的配偶或未成年、未婚(不含离异)子女因种种原因迁出或符合入户条件尚未入户的，长期在被征收房屋居住，经证明未享受过房改政策且他处无住房的，经本人申请、公安部门出具证明后，可按本集体经济组织成员计算补偿。
??若您妻子符合安置，房屋征收现场办公室将安排填写《三山区房屋征收非本集体经济组织成员安置申请表》，按申请表内容出具证明，提供相应材料。
??问题三：使用公积金贷款的话，最多能贷款多少?
??乐居答疑：购买普通商品住房的棚改居民在我市缴存住房公积金的，已经有两次及以下公积金贷款记录，并已还清的，仍然可以按照住房公积金贷款办法申请住房公积金贷款，贷款利率按照个人住房公积金贷款首套房利率执行。公积金贷款不足部分，可以申请芜湖市惠居住房金融有限公司组合贷款，组合贷款额度不超过35万元，贷款利率按照人民银行规定的基准利率0.85倍执行。
??购买普通商品住房的棚改居民未在我市缴存住房公积金的，可以在芜湖市惠居住房金融有限公司申请个人住房按揭贷款，最高额度35万元，贷款利率按照人民银行规定的基准利率0.85倍执行。返回芜湖新浪乐居首页>>
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