(金陵晚报记者 陆容容)新房认购破万套创新高、全市房价涨0.8%，连涨15个月……刚刚过去的7月，仅有4000多套新房上市，南京楼市火热不减，8月的首个周末更是1天内诞下2个“日光盘”。“房源少、需求大、价格涨”真是全部的真相吗？金陵晚报记者调查发现，并非所有的楼盘都像传说中那么不愁卖，不少楼盘在开盘一两个月之后，仍有一半没卖掉，其中甚至还有一些是备受关注的热点楼盘。
刚需、刚改也难卖
在江北“禁地”一年的背景下，商业小户型、刚需住宅、花园洋房全线热卖，桥北老盘酝酿破万，更有人感叹江北楼盘“无差别热销”。但数据显示，在此热销浪潮中，杏林北苑、阳光帝景等楼盘却显得冷清许多。
桥北老盘海德北岸城即将清盘，最后2栋刚需房源虽然面积段和价格颇具竞争力，开发商对于此批房源推广不多，去化速度也大不如前。
业内人士分析，这些刚需项目销售不佳，或与楼盘的口碑、知名度、周边配套成熟度，以及推广力度有关。
而仙林东纯新盘天正理想城，宣传半月到访3000组客户、首发热销263套，并在项目首开不到一个月，推出了100余套加推房源。但截至目前，销售数据显示2次开盘去化分别为150套、30套，占总体量四成左右，虽然在都市圈项目中算成绩不错的，但也无法过于乐观。
江宁作为南京楼市一贯的供应大户，6月却挂起了“免战牌”，没有楼盘开盘推新房源，7月也只有6家楼盘推669套房源，盛夏闹起了“房荒”。但7月上旬两大纯新盘九溪诚园、景枫法兰谷颇受瞩目。但一月有余，两家楼盘的销售却均未过6成。
景枫法兰谷作为紧跟潮流的高附赠面积大平层产品，第一次开盘谨慎推出70套房源，30天成交显示为35套，低于开盘现场销控表显示的去化59套。
翠屏九溪诚园前期宣传着力描绘出南京“湿地第一盘”的未来蓝图，但缺乏竞争力的定价、配套不成熟、周边无楼盘共同造势等原因，影响了其改善盘的定位和形象，造成首批房源“改善不疼，刚需不爱”的窘境，推出的小面积精装房源，因单价过高，实际销售业绩平平。
别墅开盘一月成交“挂零”
别墅和豪宅方面，国栋网数据统计显示，滨江壹号作为河西高端住宅楼盘的典型之作，以21000元/平米毛坯入市，震撼了6月份的南京楼市，让河西房价不再一味喊高，但从8月最新数据来看，滨江壹号大多销售数据是“精装改毛坯”那一波认筹，之后，去化速度又突然停滞下来，至今销售也只在6成左右，而随后开盘的多个河西楼盘价格仍比其高出一截。
上半年南京别墅供应量为38.46万平米，销售量为32.74万平米，创下近3年来新高，但是并非所有别墅盘都热销。其中，纯独栋美达九月森林降低了项目的“调性”，共推出12套房源，30天销售3套，截至目前共去化7套，后劲显现；三千年河山的一个“罗托鲁拉”，推出可可园二期，以双拼和小对拼别墅为主，价格达到23000元/平米，开盘30天却无一条销售记录。
溧水撤县改区的利好，也没有让当地别墅盘全都风光起来。卧龙湖风情小镇没有赶上溧水楼市上半年的红火，6月下旬推出的40套别墅房源去化量仍在个位数；而最近频现媒体的凤凰小镇，更是请了齐秦为开盘助阵，推出项目二期青林湾洋房、别墅新品，开发商自称开盘劲销三分之一，可截至目前30天有余仅售2套。开盘逾一月销售难过半 谁是旺市中的“慢跑楼盘”？
