香港未来十年长远房屋策略的咨询文件昨日正式发表，提出了未来十年供应47万房屋、研究向劏房户发牌、建单身人士公屋等建议。文件提出22个问题寻求公众意见，将在未来三个月内进行公众咨询。
采取“供应主导”策略
“房屋问题的严峻，要扭转局面，政府及社会均须走出过去的既定思维，推展新的政策。”在开篇不久，香港运输及房屋局局长暨长远房屋策略督导委员会主席张炳良便提出，香港面对的房屋问题严重，包括“劏房(即分间楼宇单位，俗称房中房)”蔓延、房屋供不应寻求、楼价和租金超出一般市民的负担能力等，“市民的居住实况与香港的经济富裕并不相称，基层的住屋困难更凸显社会的贫富悬殊。”
张炳良表示，要解决香港的房屋问题，除了政府要有决心之外，更需要整个社会有共识，共同为长远根本地解决问题作出一些重大取舍，共同承担。
因此长远房屋策略督导委员会建议，港府将采取“供应主导”策略，未来十年的房屋供应总目标以47万个单位为基础，公私营房屋的比例初步定为60：40，包括公屋及居屋(分别相当于内地的廉租房及经济适用房)。
但对十年47万个房屋单位的目标，土地监察主席李永达认为，这属于低指标，因为现在每年已经有4万多个兴建目标，港府提出的十年47万个单位只是平均每年多建数千个单位，难以解决公屋轮候册上多于20万的申请，也不能解决现在约6万-7万居住劏房人士的问题。
张炳良认为，港府应该将建屋量提高，令公屋及私人楼宇的需求得以纾缓，同时咨询文件并没有详尽讨论如何开发土地。
港媒援引消息人士表示，47万个单位的目标，将会每年检讨一次，假如日后楼市急速回落，港府仍会继续开发土地，因为根据过往教训，楼市一旦回升，也需要一定的土地储备。而港府设立这样的目标，是希望带出“公营为主”的讯息，同时也显示这有一定的可行性。
研究为劏房用户发牌
张炳良也同意，现在社会上对公屋的需求殷切，数据显示，截至2013年6月底，公屋轮候册上约有11.87万宗一般申请，即家庭和长者户，约11.56万宗“配额及积分制”下的非长者的单人申请。
张炳良认为，公屋应该优先照顾基层家庭和长者，因此督导委员会虽然明白年轻人的住屋诉求，但鉴于社会上有其他更迫切住屋需要的群组需要照顾，因而难以把年轻人的需求放在首位，督导委员会会建议港府积极物色土地，兴建更多居屋单位，以回应年轻人及首次置业人士的长远置居需要。
除了加快兴建公屋，督导委员会认为，对于居住环境欠佳的住户，尤其是劏房住户，一方面将促请港府加强巡查分间楼宇单位，取缔工业大厦内的分间楼宇单位，另一方面对位于住宅楼宇和综合用途楼宇内的分间楼宇单位，建议推行发牌或业主登记制度，以改善这些单位的安全标准和生环境。
上述消息人士透露，有关劏房发牌的监管及发牌，将会涉及跨部门，有可能由香港屋宇署执法，而房署也可能会协助安置。他表示，将公私营房屋的比例定位60：40，而不是更高或更低，是因为在这个比例下，供应量与港府所承诺的每年两万个供应单位是差不多的，不会给予社会错误讯息，将楼价进一步推高。
长远房屋策略督导委员会将会在未来3个月内，举办6场公众咨询，与不同地区人士以及团体接触，并会到立法会及各区区议会听取意见。
相关新闻
8月香港楼市成交同比跌5成
香港土地注册处昨日发布8月份的统计数字，显示8月的香港楼宇买卖合约同比下降5成。
香港土地注册处所发布的数据，只涵盖已缴付印花税的楼宇买卖合约。数据显示，8月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5111份，比7月下跌6.9%，与去年8月比较，也下跌50 .7%，而8月的楼宇买卖合约总值301亿元，比7月上升8.9%，与去年8月比较，则下跌44.4%。
而上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占3407份，比7月下跌14 .5%，与去年8月比较，亦下跌57.9%，8月的住宅楼宇买卖合约总值196亿元，比7月份下跌6.8%，与去年8月比较，亦下跌50 .8%。
