??总之，不要去小瞧一个带有强烈任志强概念的房地产公司，哪怕他已经退休。理由，你懂的。你若不懂，我告诉你四个理由，如若还不懂，祝你好运。
??10月28日，微博上热闹极了，一众好友集结，任志强出镜参演《大炮有约》。从图片看，大炮先生头戴钢帽，身穿弹夹衣，三四个群众演员角色扮演海淀小哥，西域大妈，不亦乐乎。图中可见刘春、陈彤、长盛，还有互联网巨头周鸿祎，既是气氛高手，也是让任总频登媒体头条的幕后黑手。
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??任志强出镜参演《大炮有约》
??去年此时，华远地产1号会议室，任志强召开记者会宣告退休，并坦白心迹，退休后炮火更猛烈。一年下来，任总主要干了四件事：开火，治沙，娱乐与站台背书，完全符合美国总统卸任后议程清单。
??任退休之际，我恰在旁边见证这一时刻。但心中却在酝酿问题：领袖离开，华远未来如何讲述。
??前几日与华远地产的总经理孙怀杰聊天，对华远认知更为立体，并获得一个强烈印象：华远未来怎么样，其实取决于它的过往，以及，它如何对待自己的过往。
??有如下个人感受与聊天心得。
??第一，首先是个硬汉。硬汉二字冠在华远身上，主要受任志强影响。作为公司领袖，他对外强硬，对内温柔，从不服输，不服来辩。
??地产圈一个著名的段子是，媒体人总爱拿万科的财务数字与华远对比，从而论证华远属于“失去的上一代”。一般人碰到这样的事情，通常都不较真。但是任志强却硬碰硬，还振振有词：
??1、十年来万科从股市上直接融了超过200亿元，而华远地产一分钱没有。
??2、万科的ROE（净资产回报率）最高也就达到19%（个人历史记忆，可能有误），而华远地产一向跑赢万科，在给股东创造利润的最佳能力指标上，华远不输反赢。
??瞧瞧，任志强辩才了得，不卑不亢，论据有力，成功逆转赢。
??第二，作硬汉，不能仅有辩才，还得有实力与底气。底气来自何方？产品。
??以下信息来自华远地产总经理孙怀杰与一勺君的个人回忆。
??2002年，华远与华润分家后，新华远的第一个项目是位于北京的海润国际公寓，近乎全中国第一个“配备家具、拿着牙膏直接入住”的高端项目，到现在，很多大腕明星仍住那里。一共500套房子，周边项目5000元单价出售，海润项目开盘即8000元起。
??2006年，华远位于北京三元桥的裘马都项目开售，如今是低调的地标豪宅。周边项目单价8000元，裘马都做成精装修产品，单价1.5万元、户型200平米起，又贵又大，迅速清盘。
??2007年，华远位于燕莎使馆区的昆仑公寓，六万元单价起计，最高单价十几万元。车库原先按照奔驰S600规格，但最后发现全放不下，改为劳斯莱斯规格。据一勺君记忆，昆仑公寓对面的北京公馆（后出售给潘石屹，改名SOHO北京公馆），也是当日定位高端的科技豪宅。
??在一勺君看来，这些往日案例，有两个信息价值：
??1、艺术来源于生活。任志强著名的“为富人盖房”论 ，即是由此生发；
??2、证明了华远地产的骨子里拥有相当高段位的产品营造能力。
??第三，地产老兵一枚，腰好。
??有朋友说了，你又贵又高端你为什么公司做不大呢？做大规模需要除产品外的一系列资源与财务条件作支撑，不能简单而论。你如不服，可找任志强辩论。
??关于地产商的规模情结，一勺君也曾在多篇文字中批驳。做大规模是地产狂飙年代的英雄主义论。但是，真正做企业，首要目的不是为大而生，而是活的安全，活的长久。过往，被一个“大”字绊倒，失足于政商关系与资金链的地产商，又何止一二！
??按孙怀杰的说法，华远入行地产已逾30年，“活到现在相当不容易”，不作一朝黑马，也不求做昙花老大。就是在那里做，一步一个脚印，顺着时势走，从不失重心。重心是什么？客户口碑与美誉度。
??最后一点，国王退休了，但班底仍在，而且团队忠诚度高。
??华远地产是上市国企，任志强治下的华远，说他是国王，有点政治不正确，但是按号召力而论，绝不为过。国王在外面为了全行业操着总理的心，没有一个强大的班底，华远能走到今日难以想象。
??聊天得知，孙怀杰就是供职近二十年的老华远人，毕业后两年即加入华远，步步晋升至今，职业生涯经历上述三个高端项目。华远地产现任董事长孙秋艳九十年代初即加入华远，在员工层面则有更多老员工。
??老并未意味着固化。事实上，任志强退休一年来，这个地产老班底的新玩法也适时发生。
??之前，任志强虽然是华远的正资产，但他的名气吸纳了所有的媒体视线，大家对华远的业务关注颇少。如今，据一勺君观察，这一年来华远在土地端、产品与营销上均有新动作。
??土地拓展中，通过并购进入天津市场，天津津南区是著名的大盘陷阱，入者鲜有全身而退，但是硬汉华远在两个月的时间内，就将一个岌岌可危的老项目升级成旺销盘（华远波士顿）。
??年初，华远与360红衣大炮结盟，在旗下项目中推广智能家居系统。按孙怀杰的说法，这种合作都是战略性的，不局限于一地一盘，不为忽悠而来，着眼于产品的升级。
??在营销中，华远也用起了诺亚的员工宝理财系统，并试水众筹，与项目营销、理财进行对接，这些玩法都是当下主流地产商的互联网思维标配动作，看似平常，但放到一年前，媒体的注意力都在大炮的火力上，谁会关注这些新变化。
??任去了哪里？新班底走上前台，任总成为最佳第六人，随时准备上场支援。这一年来，他带着潘石屹去华远的长沙与天津项目，为自己的项目站台造势，这些做法不仅人气超旺，也是大量广告费的节省。
??根据一勺言早前披露，任志强亲口对一勺君的说法是，本人出场费30万起，公益活动一分钱不要，你要请我，就得50万。
??总之，不要去小瞧一个带有强烈任志强概念的房地产公司，哪怕他已经退休，理由，你懂的。你若不懂，我告诉你四个理由。如果还不懂，双手合十，祝你好运。
??啰嗦写了这么多好听话，有感而发。你若有看法，后台评论见。
