广州一手住宅市场继4月份的环比量价齐跌后，5月份再来了一次量价齐跌。成交量下跌的幅度有所缩小，房价下跌的幅度却有所加深，从上个月2.6%的跌幅到这个月5.9%的跌幅后，广州一手住宅网签均价终于从1.6万元/平方米回落至1.5万元/平方米的水平。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟日前预测，全国房价环比上涨将在今年8月份停止，8月份之后房价再出现环比上涨的可能性很小。作为一线城市的广州，不用等到8月份，房价环比已经连续下跌了。但在市场上，没有多少人认为这是广州房价的真正下跌，广州房价依然继续孤独前行。
表面数据：房价环比连跌两个月
从广州市国土房管局公布的数据来看，广州一手住宅均价在4月份是一个转折点。在此之前，广州房价环比连续上涨5个月，房价从1.3万元/平方米上升至1.6万元/平方米的水平，这一轮上涨，广州房价涨了近3000元/平方米，幅度高达两成多。4月份，广州房价环比开始下跌，且一跌就是两个月。
广州房价下跌，在数据上有所体现的除了广州市国土房管局的统计数据外，还有相关网站监测的广州百盘成交数据显示，今年3月份，成交均价环比上涨(涨幅超过1%)的楼盘达61个，持平(涨跌幅不超过1%)的有28个，下降(跌幅超过1%)的仅11个；4月份，这三项数据变成了40个、39个和21个；5月份分别为39个、27个和34个。网易房产总结：4月份和5月份，广州楼盘降价的迹象有所显现。
原因剖析：“裸卖”与人为“拉降”
对于房价数据的下跌，有上市房企营销负责人表示，这基本是不可能的，现在房子卖得很好，楼盘不可能降价。到楼盘现场也会发现，几乎没有楼盘的售价下跌。
既然如此，房价缘何在统计数据上出现下跌？
在业内专家看来，这既有人为因素，也有成交结构性因素的影响。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析认为，广州5月份房价的环比回落，有结构性“拉跌”效应。5月份，中心六区新建商品住宅成交面积在全市十区中的占比不足三成，比4月份减少了近一成，中心六区成交占比下降，房价当然会出现下滑。而中心六区成交面积占比大幅下滑，又和政府对高价楼盘的种种限制有关。其结果正如谢逸枫所说，在“限价、限网签、限售”调控手段挤压高价楼盘的作用下，硬把房价数据“拉降”了。
至于降价楼盘日益增多，那与“裸卖风潮”有关，越来越多楼盘把房子裸卖，以前卖房连装修、园林一起算，现在装修价、园林价都不出现在网签合同上，房价自然降低了。
走势预测：房价随时面临反弹
珠江新城某高价楼盘的有关负责人透露，5月底6月初，高价楼盘的网签限制比之前有所放松，之前是一套都不能网签，现在是一天能网签一套。即使一天只能网签一套，但高价楼盘的产品面积往往比较大，对区域甚至全市房价还是会形成一定的影响。中地行近期的监控数据显示，从5月27日至6月2日，中心六区签约恢复、量价回升。看来，高价楼盘网签松绑不是只针对一个楼盘。一旦高价楼盘网签有所松动，全市整体房价就会面临反弹。
“5月份房价回落，绝对不是意味着广州在调控房价方面的压力有所减少，广州依然面临巨大的调控压力。”谢逸枫表示，一方面是广州一个月内连续拍出地王，地价不断上涨导致房价上涨预期强烈；另一方面是广州一手住宅供求不平衡现象突出，中心六区房子供不应求现象严重。
关键数据
●5.9%
●7.4%●9.3%
5月份，广州十区新建商品住宅网上签约均价为15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下跌5.9%。
●7.4%
5月份，广州十区新建商品住宅网上签约面积为53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%。
●9.3%
5月份，广州中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔)新建商品住宅网上签约面积为14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的27.1%，同比比重减少6.2%，环比比重减少9.3%。
重点区域分析
萝岗：
成交量大涨逾七成
5月份，广州十区新建商品住宅成交面积环比下滑，但萝岗区却不跌反升，且上升幅度超过七成，其变化幅度(上涨或下跌)在全市十区中名列第一。4月份，萝岗区一手住宅成交面积为2.95万平方米，5月份上升至5.16万平方米。即使如此，萝岗区5月份的成交量还不是全年最高的，比1月份的6万多平方米还是少一点。
萝岗区现已成为广州楼市最热门的区域之一，因为其价格相对较低，因此需求量大，只要供应量能跟上，成交量就会随之上升。5月份，萝岗区的中海誉城、雅居乐富春山居都有较多新货推出，成交面积因此大幅增加。
越秀：
成交价下跌一成五
高价楼盘网签受限，越秀区和天河区是受影响最大的两个区，其中，又以越秀区为甚。5月份，越秀区新建商品住宅网签均价为29771元/平方米，排在全市第二的位置，仅落后于天河区。但环比4月份的34829元/平方米，每平方米下跌了5000多元，下跌幅度接近一成五，其波动幅度在全市十区中最大。
