据研究机构统计，上半年，东莞一手商品房热销约378万平方米，同比锐增47%，签约金额约351亿元，创下历史同期新纪录，同比狂增55%。
其中，住宅成交量约344万平方米，创历年同期最高水平，比疯狂的2007年还火，同比飙升51%。随着市场热销，住宅成交均价也水涨船高，达到8705元/平方米，同比上涨4.7%。
分析人士称，下半年，楼市环境有望稳定，供应将大幅增加，刺激需求持续释放，全年一手住宅成交量会达到700万平方米，同比大增19%。由于市场热销，开发商资金回笼理想，故房价或将保持上涨态势。
楼市新增供应井喷
据瑞峰置业市场研究部统计，上半年，东莞一手商品房新增供应36833套，合计供应量约347.6万平方米，同比大增32%。
其中，住宅新增供应24388套，供应量约308.8万平方米，创2007年以来同期新高，同比剧增39%。非住宅新增供应12445套，供应量约38.9万平方米，同比减少5%，新增供应主要以停车位为主。
分析人士称，从去年5月以来，东莞楼市长期处于热销状态，库存保持低位运行，这刺激了开发商加大新货供应，所以楼市新增供应量得以井喷。
从月度走势来看，东莞住宅供应量呈现上涨之势。1—2月因春节假期的影响，东莞供应市场处于传统的淡季期，但因去年四季度楼市好行情的延续，月度供应量仍然在20万平方米以上。3月小阳春作为每年的第一波营销小高峰期，新增供应量有所回升。但在新“国五条”地方细则等调控政策陆续出台的大环境下，开发商观望情绪加重；加上因工程进度的影响，导致不少项目延迟上市，3、4月供应市场并未如期出现供应小高潮，月度供应量维持44万平方米。随着工程进度的加快以及市场环境的好转，从4月下旬开始楼市供应开始发力，5月的供应更是创历史同期新高，供应量达到113万平方米。6月供应市场虽然有所回落，但仍然处于2007年以来的同期新高位，达到62万平方米。
新住宅成交创历年新高
东莞楼市畅销已超过一年。据瑞峰置业市场研究部统计，上半年，一手商品房网签39587套，成交量达378.4万平方米，同比锐增47%。其中，住宅网签32437套，成交量达343.5万平方米，创历年同期最高水平，比疯狂的2007年还火，同比飚增51%。非住宅网签7150套，成交量达34.9万平方米，同比增加17%。
另据合富辉煌东莞市场研究部的数据，上半年一手商品房签约金额达350.6亿元，同比狂增55%，开发商赚得盆满钵满。
从供求关系来看，一手商品房成交量比新增供应量多30.8万平方米，其中住宅成交量比新增供应量多34.7万平方米，由此可见，尽管上半年楼市供应井喷，但还是比不过消化速度，新增供应偏紧，尤其是城区，新项目寥寥无几，市民购房不得不转向二手市场。
从月度走势来看，上半年住宅成交整体向上，除了有春节假期的2月成交较为低迷之外，其它五个月都在50万平方米以上，6月份甚至比5月份还火爆，达到了75.8万平方米。
据瑞峰置业的数据，1月，开发商抢在2013年春节前收金，进行大规模推货，推动成交达到61.9万平方米。2月，由于春节假期的影响，签约量滑至24.6万平方米。3月，东莞楼市迎来“小阳春”，触底反弹创6年来同期新高，达到63.0万平方米。4月，由于市场以“蓄客”动作为主，进入调整期，签约再度下滑，但依然达到51.4万平方米。5月，在供需两旺的催化下，住宅签约达到66.9万平方米，实现了“红五月”。6月延续5月火爆势头，并继续走高，成交达到75.8万平方米，创年内新高。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，宏观经济向好，楼市政策保持基本稳定；开发商定价随行就市，并加大刚需产品开发；深圳、广州等外来置业客群持续置业东莞，这些因素支撑了楼市的热销局面。
新住宅均价上涨4.7%
在很多人的印象中，东莞一手住宅的均价维持在8200元/平方米上下的水平，不过，今时不同往日了，一手住宅均价已经突破了8700元/平方米的关口，同比上涨约4.7%。
据合富辉煌东莞市场研究部的数据，东莞一手住宅均价从2011年迈入“8字头”，经过一年半的发展，至今年上半年已经达到了8705元/平方米，同比上涨约4.7%，相较楼市疯狂期2007年上半年的4776元/平方米涨了接近4000元/平方米。
分产品来看，上半年，洋房均价约8069元/平方米，同比上涨9.9%；公寓均价约8739元/平方米，同比上涨15.5%；别墅均价14271元/平方米，同比下降16%。
据瑞峰置业的数据，前五个月，住宅均价维持在8400—8700元/平方米区间之内，而6月的均价却飙升至9273元/平方米，创2009年以来单月新高。6月份价格飙涨，主要受豪宅洋房和别墅产品大量成交导致。
分析人士称，货币供应增加、经济向好、政策稳定、楼市热销、供应偏紧等因素促使房价实打实地走高，至于别墅价格下降在于其供过于求；此外，装修房比重提高了4个百分点达到23%，也促使了均价结构性上涨。
上半年，确实有相当一部分楼盘实打实地涨价了，比起年初，涨幅大约在10%左右。如，城区一楼盘去年5月认筹时对外放出的价格是均价7100元/平方米，而今年5月中旬开盘的均价却高达9100元/平方米，售价涨幅高达28%。
南城中心区一大型楼盘的77—100平方米的洋房，年初的均价大约10000元/平方米，5月推新货时已经涨到11500元/平方米，上涨15%。
南城与万江交界处一楼盘洋房去年5月价格大约7500元/平方米，年初上涨到8000元/平方米，上涨7%，现在已经涨到8500元/平方米，上涨6%，合计上涨13%。
塘厦镇一代表性楼盘年初售价大约8000元/平方米，现在已经上涨到9000元/平方米，上涨13%。
水乡片5月开售一大型楼盘，洋房开盘均价为7000元/平方米，十天之后，价格已经涨到7500元/平方米，涨幅达到7%，但依然被一抢而空。
下半年或量价齐升
在研究机构看来，当前楼市环境稳定，在供应井喷的刺激下，下半年成交量或进一步走高，一手住宅全年成交量或达700万平方米，比去年约590万平方米的水平大幅增加19%，超过去年所有一手商品房物业大约680万平方米的总成交面积。在楼市热销的背景下，房价或将保持上扬态势。
据瑞峰置业的数据，截至6月底，东莞一手住宅存量为469万平方米，按照过去12个月的平均消化量，消化周期不足8个月，供应依然偏紧。
不过，下半年新货将井喷入市。瑞峰置业市场研究部相关负责人称，上半年，一手住宅开工量达425.5万平方米，据此估计，下半年新增供应量将达400万平方米左右，比上半年大约310万平方米的水平大幅增加。
合富辉煌东莞市场研究部相关负责人称，截至6月底，不包括400多万平方米的库存，单单开工未售商品住宅还有大约1000万平方米，这说明下半年楼市供应相当充足。
瑞峰置业东莞市场研究部相关负责人称，下半年，尽管房产税有可能扩围，但是政策整体将保持稳定，市场需求仍相当强烈，在供应井喷的刺激下，下半年成交量将好于上半年，一手住宅成交量将超过350万平方米，全年成交量有望达到700万平方米左右。
上半年，开发商资金回笼理想，加上下半年市场有望持续热销，所以开发商降价的动力不足，房价整体还是处于上扬的态势。瑞峰置业市场研究部预估，下半年一手住宅均价同比上涨3%左右。而合富辉煌东莞市场研究部则认为，下半年涨幅会超过上半年，全年涨幅将达到5%—7%，接近东莞GDP7.5%的增长目标。
