漂亮样板间，别心动得太快
业内人士提醒，样板房并不完全等同于待售的商品房，购房者应理性看待
进入金九，惠州众多楼盘纷纷加紧了销售计划，购房者的看房日程表也排得满满的。上周末，惠州6个楼盘不约而同推出样板间。漂亮的样板间当然令购房者心动不已，但业内人士提醒，样板房并不完全等同于待售的商品房，购房者应理性看待。
市民：喜欢样板房成置业原因
江北某楼盘销售经理李女士表示，对于真正想买房的客户来说，看样板房是必然的步骤之一。而样板房最重要的是体现户型和朝向，让客户直观感受户型特点。
市民刘先生参加了一次看房团，谈及对样板房的参观体验，他表示，尽管买房是一件大事，但很多人买房是十分感性的，或者说是出于一时冲动。装修漂 亮的样板房显然要比粗糙的毛坯房更能勾起买家购房的欲望。刘先生告诉记者，几年前他在惠州河南岸买了一套中小户型的房子，当时夫妻两人刚刚结婚一起看房， “看到第一眼就喜欢上了！”刘先生认为，被样板房所勾勒的生活空间所吸引，成为他首次置业的重要原因。
业内：板房不等于待售商品房
据业内人士介绍，样板房是在商品房预售中，开发商为了让购房人更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。样板房只是一种销售辅助手段，并不完全等同于待售的商品房。但预购人作为买受人有知情权，因此，预售人在销售时必须向预购人说明。
法律规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致。但要注意的是，因为样板房是专门搭出来的，所以其尺寸和结构比例可能会不按图纸上的大小来定。
律师：应交付标准一致的房屋
广东省卓凡律师事务所律师曾环钦表示，如果依据样板房的户型、装修标准或设备而签订的商品房买卖合同，可认定为“凭样品买卖”合同，可依据相关法律、法规处理。开发商在交付房屋的时候，应按照约定交付与其样板房相关标准一致的房屋，否则将承担违约责任。
如果约定不明或没有约定，但在售房广告中有明确的样板房展示和数据提示，直接导致了买家的购房决定的，也可根据广告宣传的法律效益，维护消费者 的权益。广告和签订的售房合同，都可认定为当初当事人是否有以样板房作为衡量标准的合意。但购房人在签订合同的时候，如果没有在合同中明确依据样板房交 楼，应采用附件形式将房屋的档次和装修等一些标准附在购房合同之后，内容的表述一定要详细、具体。
教你如何看样板间
1.要注意样板房的尺寸比例是不是1:1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数 量折算一下房屋的面积，要问清楚房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同 的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。
2.不要被“迷你家具”所迷惑。很多消费者都会有一个感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可当 购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。样板间的家具一般都是为样板间特意定做的，非常小巧，比如沙发，会比一般卖场卖的坐垫要小很 多，当然正常人坐着是不舒服的。双人床很多都是1.35米宽、1.9米长，而正常的双人床一般都为1.5米宽、2.1米长。多功能家具是样板间比较常用 的，节省空间的同时还可腾出另一个功能区。一些样板间还会将一般为赠送面积的飘窗改造成室内面积，被业内称为偷面积，以增加室内空间。而这个飘窗设计要真 的坐在这里办公，很难伸直腿，感觉并不舒适。
3.一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上下水的考虑，因此房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地横亘在眼前。因此，建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。
4.室内灯光设计也可能暗藏玄机。为了防止被迷惑，建议购房者不妨白天关灯感受房间的真实光线情况。在最初看样板间时，不能被各种各样的“虚 荣”迷了眼，从而忽略了生活中的实际问题——缺少自然光和不必要的电费。开灯前和开灯后的差别巨大，业主们可要擦亮你们的眼睛了。
信息时报见习记者 张晨
