原标题：米瑞蓉：从未有过心理价位只有不断攀高的市场价位
“哥德巴赫猜想”本是一道一百年前难以认证的数学命题，但到如今反倒变成了人们对没有规律可循的关注问题的一种猜想和调侃。最为敏感的莫过于当今的房价，开发商说高地价催生高房价，政府说高利润催生高房价，一时间仿佛中国房价真成了又一个世界性数学难题——中国房价之“哥德巴赫猜想”。
这几天北京师范大学房地产研究中心的董藩老师又闯祸了，论坛上一句数据推论“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万元非常容易。”竟又炸开了锅，就连人民日报也加入到掐架的行列之中。其实能看明白这话的每一个人都应该知道这不过是一个笑谈，因为唯物主义者绝不是算命先生，谁也不知道25年后的物价上涨指数是多少？那就更不知道25年后的房价会是多少？
我素来有剪贴有趣报刊的习惯，这几日竟翻出了十一年前剪下的许多报贴。其中有一份是关于2002年底成都房地产市场大盘点的数据，更是通过对1215名被访问市民的抽样做出未来楼市的一次哥德巴赫大猜想。十一年后的我再一次看到这些数据不由忍俊一笑：
调查结果一：市民选择总价的平均值在25万；
调查结果二：60%的被访者的购房选择在16万—40万；
调查结果三：76%的被访者的心理价位为2000—3000元/㎡。
这个报告中最让人匪夷所思的结果是只有0.9%的被访者能够接受100万以上的购房总价；也只有1%的受访者能够接受单价在8000元以上的房屋。报告中记者大胆地断言：“现在成都的房价已经达到了市民收入的八倍甚至更高，已经脱离市场的实际承受力，其杀伤力会凸显出来——那就是房价将持续性、报复性的下挫，最终重新找回一个新的平衡点。”
十年过去了，似乎没有任何人看到所谓房价持续性、报复性的下挫，也从未看到过什么新的平衡点，甚至成都市民都没有看到过房价的最高，只有一个又一个的更高。十年过去了，成都的购房者在一片片调控声中接受了房价无数次的上涨，这就是中国的房地产市场。
试问在这样的市场背景下，怎么来预言房地产价格走势？我虽不苟同董藩的25年后的数据结果，但我认同他的推论。因为无论是政府极力推进的城镇化进程，还是消费者仍不理性的购房消费心理；还有地方政府急功近利的土地政策，这些因素都让我们看不到市场供求关系的拐点出现。没有供求关系的拐点就没有价格的拐点出现，于是对于价格止涨的美好愿望就难以实现。
无论何时，每个人都会有一个对房价的心理价位，但心理价位决不能代表残酷的市场现实，换句话说对董藩老师预言的价格不认可，也决不可能代替房价上涨的市场现实。
一棵树会不会长到月亮上去
