苏报讯(记者 王英)11月份，市区楼市尽管在月末出现了一两波推盘高峰，数千套房源集中上市，但从整体的成交数据来看，掩盖不住淡季的倦容。据统计，11月份，市区楼市共成交住宅5273套，环比减少31.45%，成交面积64.52万平方米，环比下降26.33%。
在经历了“金九银十”的供应高峰和集中签约后，11月份的楼市出现了休整，无论是推盘量还是成交量都出现了下滑。业内人士分析认为，这种下滑是季节性的。目前，房地产市场资金面和政策面都偏紧，一方面，年底房贷资金紧张，另一方面继一线城市的楼市调控政策全面收紧后，近段时间多个二线城市又出台新的调控政策，预计短期楼市成交量下行趋势将继续保持。目前苏州楼市未有新政策出台，市场成交将继续以刚需和改善性需求为主，在年末很可能进入量价相对平稳的时期。
数据显示，11月份市区楼市实际开盘项目20个，其中住宅项目16个，商业项目4个，纯新盘4个。从开盘量来看，11月份比10月份减少4个，市场共新添约3200套新房源。从各区域住宅成交来看，园区成交量在沉默几个月后终于超过吴中区，获得冠军；吴中区位居第二；姑苏区位居第三。
从成交面积来看，11月份市区平均成交面积122平方米，较10月份有所增加。各区平均成交面积均超过110平方米，其中园区平均成交面积最大，为129平方米，相城区平均面积最小，为111平方米，这显现出，11月份的楼市以改善性房源成交为主。
从成交价格来看，11月份成交价整体走势上扬，从价格曲线可以看出，价格集体跃上万元线，而且半数以上的价格在12000元/㎡左右，最高达14000元/㎡左右。分析师表示：“这主要得益于市场上中高端房源取得较好的销售业绩。基于市场环境和政策的影响，一些条件比较好的刚性需求置业者选择一步到位购房，从而促使了改善性产品的积极入市。”
