??历时两年多的惠州市城区城镇土地定级与基准地价更新工作日前取得最新进展。日前，记者从市国土资源局获悉，随着《惠州市城区城镇土地定级暨基准地价（2014）版》通过市常务会议审议，该局联合市发改局于29日发布《关于发布惠州市城区城镇土地定级暨基准地价的通知》（以下简称“通知”），规定从8月1日起将正式实施新地价标准，意味着新旧版本的惠城区城镇地价顺利完成更迭。
??结合2010年版本的基准地价标准，记者发现，商业用地、住宅用地及工业用地的基准地价都有一定幅度上涨。其中，江北云山、水口等房地产开发热门区域住宅基准地价涨均达到三成以上。
??城区500平方公里土地重新定价
??此次基准地价调整经过两年多调查、听证和论证及各级部门审议。记者了解到，涉及本次基准地价调整的区域包括除仲恺（仲恺高新区、东江高新区）以外惠城所有乡镇一级行政单位，江北街道办、河南岸街道办和水口街道办等8个街道办，以及三栋镇、马安镇、汝湖镇、横沥镇、芦洲镇5个镇和1个惠州林场，更新基准地价区域总面积491.36平方公里。
??由于土地使用属性的不同，同一区域的土地价格也不尽相同。例如同属于惠城中心区的Ⅰ级地块，作为商业开发属性基准地价达到3550元/平方米，但如果是住宅开发属性则只需1520元/平方米，若为工业用地，仅需500元/平方米。具体价格如何得来？市国土局相关负责人介绍，交易出让的土地必须“三通一平”，这代表着土地基准地价的价格构成包括征地费和拆迁费、土地开发费、各项税费、土地增值收益等。土地剩余年期为法定最高出让年期，即商服用地40年，城镇住宅用地70年，工矿仓储用地和其它用地为50年。
??各片区地价涨幅差异大
??更新后的基准地价标准增幅明显，其中惠城中心区和水口街道办事处区域基准地价增幅均超过30%。
??规定中对中心城区作出定义，中心城区指江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、小金口街道办、三栋镇、马安镇9个镇（办），意味着在当前城市建设及房地产市场开发强度最高的金山湖、江北、桥东和水口等区域，由于土地稀缺性和开发潜力提升，基准地价上涨幅度最高。
??根据公示的价格标准，土地增长的幅度大小出现严重分异，随着土地所在区域距离中心城区的距离增大而降低，土地的基准地价标准亦随着距离拉远而下降。一宗商业用地，在江北或金山湖等地单价将达2000—3550元/平方米，增长近1000元/平方米，而远离中心城区的芦洲、矮陂等地则仅为400元/平方米，基本保持不变。
??上半年的6宗交易地块均以底价成交，调整基准地价标准是否会进一步拉低市场？对于这一忧虑，市国土局负责人直言，之前实施的地价标准是2010年制定的，调基只是例行而为，调准地价也是更好地保护和利用土地资源。城市土地资源具有稀缺性和不可逆转性，增值是永恒的，企业是否入市拿地更多属于企业行为及市场供需调节。
